Zum Kauf
99092 Erfurt / Marbach

Zwei Häuser/ein Preis - Gebäudeensemble mit Garage in Erfurt-Marbach

449.000 €
Kennung: WI 36911
3 Badezimmer

Objektbeschreibung

Zum Kauf wird dieses Gebäudeensemble in begehrter Erfurter Wohnlage angeboten. Es besteht aus einem Einfamilienhaus (Vorderhaus), einer Gartenhaushälfte (Hinterhaus), einem ca. 604 m² großen Baugrundstück und einer Garage. Durch die Verteilung der Wohnfläche auf zwei Gebäude sind unterschiedliche Wohnkonzepte angefangen von einer Einfamilienhausnutzung mit Gästehaus über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur Vermietung realisierbar.

Die künftigen Eigentümer erwarten ca. 160 m² Wohnfläche im Vorderhaus. Diese verteilen sich großzügig auf fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und einen Abstellraum. Aufgrund des teilsanierten Zustands können Sie sich hier noch kreativ entfalten und Ihren eigenen Esprit einbringen. Das Dachgeschoss wurde außerdem erst vor kurzem aufwendig ausgebaut und saniert. Eine Vollunterkellerung komplettiert die Flächen des Vorderhauses. Das gartenseitig gelegene Hinterhaus besteht aus drei weiteren Zimmern, einer Küche, einem Bad und ebenfalls einem Abstellraum. Diese Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 85 m² Wohnfläche. Ein großer Balkon vervollständigt den praktischen Grundriss. In Summe ergibt sich daraus eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m².

Beide Objekte werden durch eine moderne Pellet-Zentralheizung sowie eine Photovoltaik-Anlage energetisch versorgt. Auch verfügen die Gebäude über Einbauküchen, welche kostenneutral übernommen werden können und einen sofortigen Bezug ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Außenanlage mit großer Sitzterrasse. Diese sorgt ganzjährig für Wohlfühlmomente und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das herrliche Grundstück besticht zudem durch eine pflegeleichte Grünfläche, ein Gewächshaus und ein Spielhaus für die Kleinen. Dank eines Brunnens mit Bewässerungsanlage ist auch für eine ausreichende Bewässerung der schönen Liegenschaft gesorgt. Eine eigene Zufahrt mit Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage runden dieses tolle Immobilienpaket in nachgefragter Lage ab.

Objektausstattung

Gebäude
+ Gebäudeensemble mit Gesamtwohnfläche von ca. 245 m²
+ Einfamilienhaus (Vorderhaus) mit ca. 160 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche & 1 AR
+ Gartenhaushälfte (Hinterhaus) mit ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Küche & 1 AR
+ PV-Anlage für Stromnutzung inkl. attraktiver Einspeisevergütung
+ Pellet-Zentralheizung
+ Ausgebaute Dachböden
+ Vollunterkellerung Vorderhaus

Grundstück
+ Grundstücksgröße ca. 604 m²
+ Große Außenterrasse
+ Große Grünfläche
+ Gewächshaus
+ Spielhaus mit Schaukel
+ Brunnen mit Bewässerungsanlage
+ Garage

Objektlage

Marbach ist ein Ortsteil der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt und nicht zuletzt aufgrund seiner Lage ein sehr beliebtes Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. KITA, Grund-, Ober- und Hochschulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch auf ein Auto kann bei Wunsch verzichtet werden, da die ÖPNV-Anbindungen sozial wichtiger Ziele und der Innenstadt sehr gut sind. In das Stadtzentrum Erfurts gelangen Sie in weniger als 10 Minuten.

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Objektart
Haus
Ort
Erfurt / Marbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 604,00 m²
Baujahr
1924
Badezimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
4,50% (inkl. gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
09.11.2032
Energieverbrauchskennwert
101.54 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Sascha Schmidt
Mobil: +49 (0) 174 9784562

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