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96346 Wallenfels

Solide Investitionsmöglichkeit: Geräumiges Mehrfamilienhaus zum Verkauf

270.000 €
Kennung: WI 41925

Objektbeschreibung

“Solide Investitionsmöglichkeit: Geräumiges Mehrfamilienhaus zum Verkauf!”
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Angebot vorstellen zu dürfen: Ein vermietetes Mehrfamilienhaus, das nicht nur eine sichere Kapitalanlage darstellt, sondern auch eine solide Rendite verspricht. Wir haben die Rendite bei knapp 5% errechnet. Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die nach einer langfristigen Einnahmequelle suchen.

Objektausstattung

Gebäude: Das Haus wurde 1957 massiv errichtet und verfügt über eine solide Bauqualität. Es umfasst drei Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Jede Einheit ist großzügig gestaltet und bietet eine komfortable Wohnfläche. Das Gebäude ist gut instandgehalten und erfordert keine sofortigen Renovierungsarbeiten. Die Wohnungen im 1.OG und DG sind komplett saniert. Die Wohneinheit im EG besitzt ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Speisekammer und Bad mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 78 m². Der Zustand entspricht noch den Standard des Baujahres. Jedoch wurde hier bereits von 2013-2014 neue Fenster und eine neue Wohnungstür eingebaut. Im Jahr 2021 wurde die komplette dazugehörige Terrasse neugestaltet. Der Grundriss der Wohnung im 1. OG ist identisch mit der Wohneinheit im EG. Zusätzlich bietet sie noch einen Balkon. Durch die Errichtung einer Dachgaube 2017 wurde der Wohnraum der Dachgeschosswohnung auf ca. 51 m² vergrößert. Hier findet man ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad vor.
Im Keller befindet sich für jede Wohneinheit ein Kellerabteil, Heizungsraum und eine Gemeinschaftswaschküche.
Besonders hervorzuheben ist die liebevolle Gartengestaltung. Der Garten ist komplett eingezäunt und steht jeden Mieter zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude wird mit einer durch Flüssiggas betriebene Zentralheizung geheizt.

Objektlage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, die von Mietern sehr geschätzt wird. Es liegt in einer reinen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Investieren Sie in die Zukunft: Dieses vermietete Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern oder Ihren Einstieg in die Immobilieninvestition zu machen. Durch die stabile Einnahmequelle und die zukünftigen Möglichkeiten ist dieses Objekt eine sichere Investition mit Potenzial.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich diese rentable Investitionsmöglichkeit!

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder bereitgestellt.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

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Objektart
Haus
Ort
Wallenfels
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 207,00 m²
Nutzfläche
ca. 283,00 m²
Vermietbare Fläche
207,00 m²
Baujahr
1957
Kaufpreis
270.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.06.2033
Energieverbrauchskennwert
174.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Kerstin Weigerstorfer
Tel: 09560 980317
Mobil: 0171 4746308

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