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96247 Michelau in Oberfranken / Schwürbitz

Charmantes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf in zentraler Lage

99.000 €
Kennung: WI 48696
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Michelau in Oberfranken, Ortsteil Schwürbitz, das mit seiner historischen Bausubstanz aus dem Jahr 1910 nicht nur Geschichte versprüht, sondern auch ein gemütliches Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten kann. Auf zwei Etagen verteilt, bietet dieses Objekt ca. 138 m² Wohnfläche, die flexibel genutzt werden können. Insgesamt umfasst das Haus sechs Zimmer, Küche und Bad, was Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen und eine persönliche Note bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein heller Wintergarten. Außerdem ist ein Kellerraum mit dem Öltank und eine Werkstatt vorhanden.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist einfach gehalten, wodurch Sie viel Spielraum für eigene Modernisierungen und Anpassungen haben, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Eines der Highlights dieses Hauses ist sicherlich der Garten, der zur privaten Nutzung einlädt und Ihnen eine grüne Oase der Ruhe bietet. Zudem erweitert eine Terrasse den Wohnraum ins Freie und eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Runden mit Familie und Freunden. Bei schlechtem Wetter lädt die gemütliche Gartenhütte ein.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 441 m².

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter, die flexible Raumgestaltung und das Potenzial zur individuellen Anpassung aus. Ob als familiäres Nest oder als Projekt, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können – hier finden Sie die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Objektausstattung

+ Kellerraum
+ Werkstatt
+ Wintergarten
+ Gartenhütte
+ Terrasse für sonnige Tage und gemütliche Abende im
Freien
+ eigener Garten - Ihr grünes Paradies wartet
+ Kabel Sat TV-Anschluss
+ Ofenheizung sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit
+ Fenster mit Zweifachverglasung

Objektlage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im herzlichen Ort Michelau in Oberfranken / Schwürbitz, eingebettet in die idyllische Naturlandschaft Oberfrankens. Die Region, bekannt für ihre harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und zugleich guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, ermöglicht eine angenehme Erreichbarkeit von Städten wie Bamberg und Coburg.

Michelau in Oberfranken bietet dank seiner lebendigen Gemeinschaft und hohen Lebensqualität eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit naheliegenden Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Schulen sowie kurzen Wegen zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken.

Die Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und gepflegte Grünflächen aus, die zum Verweilen und Genießen einladen. Anwohner genießen zudem die günstige Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, welche die Flexibilität im Alltag erhöht und die Entdeckung der landschaftlichen sowie kulturellen Highlights der Region erleichtert.

Mit seiner attraktiven Lage im reizvollen Oberfranken präsentiert sich das Einfamilienhaus als ideales Zuhause für diejenigen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu wollen.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt pauschal 3.000 ,-- € , zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3.570 ,-- €, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

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Objektart
Haus
Ort
Michelau in Oberfranken / Schwürbitz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 441,00 m²
Baujahr
1910
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
99.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3.570,-- € incl. 19% Mwst
Baujahr
1910
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.05.2034
Endenergiebedarf
326.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Kerstin Weigerstorfer
Tel: 09560 980317
Mobil: 0171 4746308

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