Zum Kauf
95188 Issigau

Reserviert- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

175.000 €
Kennung: WI 26043
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Sie betreten den größzügigen Winkelbungalow über einen kleinen Windfang und befinden sich in einer Eingangshalle mit Blumenfenster. Von hieraus gelangen Sie zum Einem in den Schlaftrakt, zum Anderen in den großzügigen Wohnbereich mit Balkon (54 qm Wohn-und Essbereich). Anschließend folgt die ebenso sehr geräumige Küche. Von hieraus und ebenso von der Eingangshalle aus gelangen Sie über einen Flur in den Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Den Nebentrakt mit zwei Zimmern können Sie sowohl über das Wohnzimmer betreten als auch über den hierfür vorgesehenen separaten Nebeneingangang. Diese Zimmer eignen sich als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer.
Im Souterrain finden Sie 2 weitere Zimmer und 1 Küche mit einem seperaten Eingang und Terrasse. Ein Bad kann mit wenig Aufwand eingerichtet werden. Das Grundstück liegt in Hanglage und besitzt viele Gehölze und kleine Grasfläche. 3 Seiten sind asphaltiert. Es ist wenig Gartenland vorhanden.

Objektausstattung

Der Winkelbungalow mit rustikaler Innenausstattung ermöglicht ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene.
- 3 Eingänge, 2 x EG und 1 UG/ Souterrain
- 1 Carport
- 1 Garage neben Haupteingang
- 2 Garagen im Souterrain
- Bodenbelag, Stäbchenparkett, Fließen Flur Bäder, Teppich Schlafzimmer
- Holzfenster, 5 Fenster wurden ca. 2012 als Kunststofffenster erneuert
- Dach wurde ca. 2000 neu gedeckt
- Ölheizung wurde 2011 erneuert
- Kunststofftanks 6 Stück
- Bad mit WC im EG wurde 2016 teilweise erneuert
- ebenderdige Dusche, Whirlwanne
- Gäste-WC
- Holzkamin im EG (Arbeitszimmer)
- Kachelofen im Wohnzimmer im Souterrain
- Einbauküche im EG mit seperater Speisekammer und im Souterrain inklusive
- Keller ist voll ausgebaut

Objektlage

In Issigau, Bäcker, Metzger und kleiner Einkaufsmarkt. Issigau hat ca. 1000 Einwohner. Nach Naila ca. 9 km, Bad Steben, ca. 8 km. Berg und der Autobahnanschluss sind in ca. 5 km Entfernung.
Der Bungalow befindet sich in einer Ortsrandlage von Issigau am Ende einer Sackgasse. Sie erreichen ihn über eine Zufahrt über das Nachbargrundstück mit im Grundbuch eingetragenem Wegerecht. Nachbarhalle (nur Holzlager).In der direkten Nachbarschft ist kein Wohnhaus erst in 100-130 m Entfernung. Oberhalb der Straße ist ein wenig bespielter Fußballplatz.
Von Wohn- und Eßzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über Wiesen- und Felder.

Bei Interesse senden wir Ihnen den Link zu dem Video der Immobilie zu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

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Objektart
Haus
Ort
Issigau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.219,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57% vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung / Sanierung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31.07.2020
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Monika Reiner-Hartl
Tel: 09431 960096

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