Zum Kauf
94530 Auerbach

*** Erschwingliche, Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Auerbach ***

335.000 €
Kennung: HK23-12
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte in Oberauerbach sucht Sie……..

In schöner ländlicher und idyllischer Umgebung finden Sie diese Doppelhaushälfte, in solider, gut konzipierter Massivbauweise errichtet.

Das Haus, Baujahr 1998, erstreckt sich über Erd- Ober- und Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert.

Die Raumaufteilung ist intelligent durchdacht und für eine Familie bestens geeignet. Über ein schützendes Vordach erreichen Sie eine ausreichend große Diele, welche für ein Familie genügend Raum zur Nutzung als Garderobe findet. Vom Flur aus gelangen Sie in den Essbereich, mit angrenzender, separater Küche. Ein Schwedenofen verschafft zusätzliches Wohlbehagen. Der Ess-sowie der Wohnbereich vermitteln durch ihre ausreichende Größe eine angenehme Atmosphäre. Alle Räume sind hell und der direkte Zugang vom Wohnbereich, dem Herzstück der Immobilie zur Terrasse rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann und zudem ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Über eine geflieste Treppe mit Geländer in Massiv-Holz gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne, einem WC und 2 Waschbecken. Desweiteren gibt es 2 Kinderzimmer sowie ein Eltern-Schlafzimmer. Über eine weitere Treppe und damit wird klar, wieviel Raum sich in dieser Immobilie befindet, erreichen Sie das Dachgeschoss.
Dieses umfasst ein zusätzliches Kinderzimmer, für Teenies perfekt zu nutzen.
Das Haus ist zudem vollunterkellert und beherbergt nebst Heizungs- und Hauswirtschaftsraum noch weitere Kellerräume, welche für ausreichend Platz sorgen. Der Vorgarten ist sauber gepflastert. Zur Immobilie gehört eine Einzel- Garage und extra, ein direkt angrenzender Stellplatz

Der überschaubare Garten, im hinteren Teil des Hauses, bietet genügend Platz zum Spielen, Gärtnern oder auch Faulenzen. Die Terrasse ist überdacht und kann daher weitestgehend wetterunabhängig bis in den Spätherbst genutzt werden.

Zum Selbstbezug wird das Haus nach Absprache verfügbar.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir stehen Ihnen für weitere Fragen sowie zur Realisierung einer Objektbesichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektausstattung

+ Real geteilte Doppelhaushälfte mit 285m² Grundstücksanteil (eigene Flurnummer)
+ Ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung
+ Kaminofen im Essbereich
+ abgetrennte Küche mit EBK
+ Gäste-WC
+ Bad mit Dusche und zwei Waschtischen
+ 4 Schlafzimmer, eines davon im DG
+ überdachte Terrasse
+ Pkw Garage m. elektr. Torantrieb
+ Gartenhaus
+ pflegeleichtes Grundstück

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 123,0 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 24.10.2033
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1998
Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1998

Objektlage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Oberauerbach. Die Gemeinde Auerbach mit ca. 2200 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.

In Auerbach sind viele Einrichtungen für den täglichen Bedarf zu finden, wie z.B. ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei, eine Arztpraxis, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten.
Der Markt Hengersberg mit ca. 8100 Einwohner ist ca. 6 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, Banken, Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Hallen- und Freibad, Fußballplätze, Tennishalle, machen den Markt Hengersberg attraktiv.

Die ca. 15 km entfernte Kreisstadt Deggendorf mit ca. 34000 Einwohnern, ist eine moderne und lebendige Hochschulstadt und ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A 3 und A 92.

Entfernungen:
• A 3 ca. 7 km
• Hengersberg ca. 6 km
• Deggendorf ca. 15 km
• Passau ca. 50 km
• Straubing ca. 50 km

Kontaktaufnahme:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Auerbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Nutzfläche
ca. 72,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 285,00 m²
Baujahr
1998
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Kaufpreis
335.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.10.2033
Energieverbrauchskennwert
123.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Ihr Ansprechpartner
Hans Kirchisner
Tel: 09421 969 5555
Mobil: 0171 4917813

Ähnliche Immobilien

  • 94405 Landau an der Isar / Mettenhausen | Haus Gelegenheit für Handwerker - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Landau/Isar OT Mettenhausen
  • 94469 Deggendorf | Haus Ihr Traumhaus! Einzigartiges & Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool und traumhaften Garten
  • 94365 Parkstetten | Haus SOFORT VERFÜGBAR! Gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Doppelgarage in Parkstetten