TOP GELEGENHEIT - NEUWERTIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI ATTRAKTIVEN EINHEITEN IN AICHA VORM WALD

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus in Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes anbieten zu dürfen.

Das angebotene Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem rund 920 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², und einer Nutzfläche von ca. 340 m² die sich auf zwei Wohnungen im EG und DG sowie einer Einheit im UG die derzeit als Praxis genutzt wird verteilt. Alle Einheiten sind über einen separaten Eingang zu erreichen ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m². Hier stehen Ihnen drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen Balkon.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² verfügt über drei Zimmer, ein Abstellraum, eine Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² die derzeit als Praxis für Fußpflege genutzt wird. Hier stehen Ihnen derzeit fünf Zimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne und Sauna, ein Abstellraum, ein WC zur Verfügung. Von hieraus gelangen Sie auf eine Terrasse, die an warmen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Im Untergeschoss befindet sich auch noch der Technikraum.

Die Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet Ihnen Platz für 2 PKW’s oder sonstige Abstellmöglichkeiten.
Zudem stehen Ihnen 6 Freiplätze zum Abstellen für PKW’s zur Verfügung.

Bei diesem Haus wurde auf sehr viele Details geachtet. Dieses Haus wurde sehr durchdacht und praktisch orientiert, erbaut. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.

Aus Diskretionsgründen haben wir nur einen kleinen Teil der Bilder veröffentlicht. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

• 3 Wohneinheiten
• jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang
• Solide Bauqualität
• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• ca. 920m² Grundstücksfläche
• Gute überregionale Verkehrsanbindung
• Idyllische Lage


Wohn/Nutzflächen

Aufteilung Erdgeschoss:

* Kochen: ca. 9,00 m²
* Wohnen: ca. 24,00 m²
* Bad: ca. 9,00 m²
* Flur: ca. 6,00 m²
* Kind: ca. 10,50 m²
* Gast: ca. 10,50 m²
* Schlafen: ca. 12,50 m²
* HWR/Speis: ca. 3,00 m²
* Balkon: ca. 3,00 m² (NFL ca. 6,00 m²)
* Garage: ca. 36,00 m²


Aufteilung Dachgeschoss:

* Wohnen: ca. 22,00 m² (NFL ca. 27,00 m²)
* Schlafen: ca. 11,00 m² (NFL ca. 16,00 m²)
* Kind: ca. 7,00 m² (NFL ca. 10,50 m²)
* Arbeiten: ca. 5,60 m² (NFL ca. 9,00 m²)
* Bad: ca. 6,00 m²
* Flur: ca. 12,00 m²
* Abstellraum: ca. 2,70 m² (NFL ca. 3,50 m²)

Aufteilung Untergeschoss:

* Bad/Sauna: ca. 39,00 m²
* WC: ca. 3,00 m²
* Anmeldung: ca. 6,00 m²
* Solarium: ca. 8,00 m²
* Kosmetik: ca. 9,50 m²
* Testraum: ca. 9,50 m²
* Behandlung I: ca. 20,00 m²
* Behandlung II: ca. 9,00 m²
* Steri / WC: ca.5,00 m²
* Abstellraum: ca. 6,00 m²
* Waschen / Technik ca. 5,00 m²
* Flur: ca. 7,00 m²
* Terrasse: ca. 0,00 m²

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 188,9 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 02.08.2031
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2003
Energieskala: F

Objektlage

Die Ortschaft Aicha vorm Wald liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes, unmittelbar am Autobahnzubringer zur Autobahn A 3 Passau-Deggendorf-Regensburg. Im Süden schließt sich an das Gemeindegebiet die höchste Erhebung, der Ebersberg, mit einer Höhe von 560 m, im Norden das Dreiburgenland mit einer Höhe von 560 m an.

Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken sowie Banken. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs können im Zentrum von Aicha gedeckt werden. Allgemein orientiert sich die Gemeinde vorwiegend nach Vilshofen an der Donau, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und jegliche medizinische Versorgung vorhanden sind.

Entfernungen:
• A 3 ca. 6 km
• Vilshofen ca. 12 km
• Passau ca. 20 km
• Deggendorf ca. 35 km

Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner