Sonne, Ruhe, perfekte Anbindung – Zweifamilienhaus mit großem Garten in Wallersdorf***

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut in Stand gehaltene Zweifamilienhaus wurde 1957 auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Das sehr reizvolle Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 800 m² befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und in seiner Ausrichtung perfekt für den ganztägigen Sonnengenuss.

Das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten – ist interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Das Zweifamilienhaus, das auch perfekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, umfasst 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Über eine gemeinsame Eingangstür erreichen Sie das Treppenhaus, von dem Sie in die jeweilige Wohnung gelangen.

Das Haus ist teilweise unterkellert und hat somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Lagerflächen. Im Kellergeschoss finden Sie einen Kellerraum, eine Waschküche und den Heizungsraum.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der weitläufige Garten mit einer großzügigen Südterrasse – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und Zeit im Grünen zu verbringen. Zudem gibt es eine Einzelgarage und einen Abstellraum neben der Garage, der Keller hat einen Außenzugang.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, Potenzial und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und eine individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack.

Die EG-Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet, die Wohnung im OG wurde selbst genutzt.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Großer Garten
- Baujahr 1957
- EG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 80 m² Wfl.
- OG Wohnung mit 4 Zimmern und Küche ca. 80 m² Wfl.
- Garage
- Geräteschuppen
- Ölheizung Baujahr 1999
- Dachsanierung 2010 mit neuen Dachziegeln und Bretter
- Massivbauweise

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 195,20 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 13.03.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1957
Energieskala: H

Objektlage

Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der charmanten Gemeinde Wallersdorf im Herzen Niederbayerns. Diese idyllische Lage kombiniert Ruhe und ländliche Atmosphäre mit der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Familien eine komfortable Umgebung. Die naturschöne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, sei es ein Spaziergang entlang der malerischen Wege oder ein Ausflug in die nahegelegenen Wälder und Wiesen.

Zahlreiche Firmen sind in Wallersdorf und der näheren Umgebung ansässig.

Sicherlich ist das 15 Minuten entfernte BMW-Werk in Dingolfing mit einem großen Ersatzteillager in Wallersdorf hervorzuheben.

Die Anbindung an die größeren Städte ist durch die gute Verkehrsinfrastruktur gewährleistet, wobei die Autobahn A92 eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf bietet. Auch das benachbarte Landshut ist leicht erreichbar und erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot. Der örtliche Bahnhof stellt zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz sicher (stündl. Verbindung München/Passau).

Insgesamt bietet Wallersdorf eine harmonische Kombination aus ruhigem Landleben und modernen Annehmlichkeiten in einer freundlich geprägten Gemeinschaft. Diese einzigartige Lage macht das Objekt zur idealen Wahl für Familien, die ein Zuhause im Einklang mit der Natur suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen.

Kontaktaufnahme:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner