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94513 Schönberg

Nachhaltiges Traumhaus: Einfamilienhaus im KfW55-Standard

419.595 €
Kennung: WI 48029
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem energieeffizienten Traumhaus! Dieses zeitgemäße Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort, sondern auch Nachhaltigkeit dank seines KfW55-Standard.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen offenen Ess- und Wohnbereich empfangen, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden geeignet ist. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre, während der hochwertige Bodenbelag für eine warme und einladende Stimmung sorgt.

Die Küche ist modern gestaltet und mit erstklassigen Geräten ausgestattet, um Kochen und Zubereiten zu einem Vergnügen zu machen. Ein angrenzendes Büro bietet einen ruhigen Raum für produktives Arbeiten von zu Hause aus.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Ankleidezimmer, das genügend Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Die weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroräume genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Ein gepflegter eingezäunter Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für Ihre vierbeinigen Familienmitglieder zum Herumtollen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ist der ideale Ort für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien.

Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus modernes Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Objektausstattung

- energieeffiziente Bauweise - KfW-55-Standard
- moderne Architektur
- großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
- gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolierfenster
- Carport für 2 PKWs
- Abstellraum für Gartengeräte
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer Nähe

Objektlage

Für Familien bietet Schönberg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an größere Städte wie Passau und Regensburg ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischer Versorgung.

Die Gemeinde Schönberg selbst besticht durch ihren charmanten bayerischen Flair. Historische Gebäude und malerische Plätze prägen das Ortsbild, während gemütliche Gasthäuser und traditionelle Biergärten zu einer genussvollen Einkehr einladen. Lokale Handwerkskunst und regionale Produkte spiegeln die Verbundenheit der Einwohner mit ihrer Heimat wider.

In Schönberg erlebt man das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Lebens gepaart mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem man die Balance zwischen Entspannung und Abenteuer findet und sich schnell zu Hause fühlt.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

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Objektart
Haus
Ort
Schönberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 144,00 m²
Nutzfläche
ca. 15,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 417,00 m²
Baujahr
2017
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Kaufpreis
419.595 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2017
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
11.03.2028
Endenergiebedarf
22.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Lara Keck
Tel: 02233 6192115
Mobil: 0176 82326818

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