zum Kauf
94486 Osterhofen

Ein- / Zweifamilienhaus in Osterhofen sucht große Familie.

265.000 €
Kennung: HK-DL-39
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, renovierungsbedürftige Wohnhaus steht auf einem ca. 921 m² großem Grundstück.

Das Haus ist bestens für eine große Familie oder auch als Zweifamilienhaus geeignet.

Im Erdgeschoß gehen Sie durch einen Windfang in den geräumigen Wohn- Essdielenbereich mit offenen Kamin. Von hier aus geht es in die Wohnküche, drei weiteren Zimmern sowie in das Badezimmer.

Die überdachte Terrasse ist zum Süden ausgerichtet und die zweite Terrasse zum Osten.

Das Dachgeschoß verfügt über zwei Wohnräume, individuell nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie einer Küche, einem großen Badezimmer und einer geräumigen Wohn- und Essdiele. Der Balkon ist von zwei Räumen erreichbar.
Im Keller befinden sich 3 Hobbyräume, welche als Zimmer ausgebaut sind (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) und noch ein weiterer Kellerraum, Abstellraum, Heiz- und Tankraum sowie eine große Diele.

Wichtig zu wissen ist, dass in einem Kellerraum bei starken Regen Wasser eintritt. Hier muss umbedingt eine Drainage gelegt werden.

Zum Objekt gehören eine Garage, Carport mit Geräteraum, Schuppen mit Holzlege, Gartenhaus mit zusätzlichen Unterstand und ein kleiner Pool.

Die Dachfläche ist an einen Nachbarn zur Nutzung einer Photovoltaikanlage noch bis Dez. 2028 plus 5 Jahre Option vermietet. Die Einnahmen hierfür betragen ca. € 300,- bis € 400,- jährlich.

Objektausstattung

* Öl-Zentralheizung
* doppelverglaste Holzfenster
* Einbauküche
* Gäste-Wc
* zwei Terrassen
* Balkon
* offener Kamin
* Kachelofen
* Massivbauweise
* Garage
* Carport
* Gartenhaus
* großes Grundstück

Objektlage

Zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils, liegt Osterhofen.

Der Ort mit 11.618 Einwohnern (Stand: 30.06.2016) ist eine von drei Städten und insgesamt 27 Kommunen im Landkreis Deggendorf.

Mit einer Fläche von ca. 111 km² ist sie zudem eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern.

Die alte Herzogstadt liegt ca. 15,5 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf und ca 35,5 Kilometer nordöstlich von Passau.

Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern, zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das knapp 9 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg – Passau), über das ca. 14 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München-Deggendorf).

Der Bahnhof Osterhofen liegt an der Bahnstrecke Regensburg – Passau.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Haus
Ort
Osterhofen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 921,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Baujahr
1978
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.04.2026
Energieverbrauchskennwert
157.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Daniela Lebong
Tel: 09421 9695555

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