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94481 Grafenau

Schönes Reihenhaus in Grafenau, Haus-Typ 1 und Haus-Typ 2 mit jeweils 3 Mietwohnungen, ruhige Lage

410.000 €
Kennung: HK20-GR4

Objektbeschreibung

Reihenhaus, Haus-Typ 1 und Haus-Typ 2 mit jeweils 3 Mietwohnungen

* Baujahr: 1978
* gesamte Grundstücksfläche 290 m²
* gesamte Wohnfläche ca. 285 m²
* 14 Zimmer
* Heizung: Zentralheizung – jede Wohnung separate Gastherme
* voll unterkellert
* jede Wohnung, Kellerraum bzw. Waschraum
* 2 Balkone
* 2 Terrassen
* 2 Garagen mit 17 m² und 18 m²
* 2 Stellplätze
* sonnige, ruhige Lage

Das Reihenhaus ist folgendermaßen aufgeteilt.

Aufteilung Typ 1:

– Erdgeschosswohnung:
Großer Wohn-Essbereich mit Küche, Badezimmer mit WC und Dusche, Diele, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Terrasse und der pflegeleicht angelegte, überschaubare Garten.

– Obergeschosswohnung:
Großer Wohn-Essbereich mit Küche, Badezimmer mit WC und Dusche, Flur, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer: Balkon mit schöner Aussicht.

– Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut.
Wohn-Essbereich, Flur, Badezimmer mit WC und Dusche, Schlafzimmer.
Die Wohnfläche der 3 Wohnungen ca. 151 m².
Grundstückfläche 144 m²

Aufteilung Typ 2:

– Erdgeschosswohnung:
Wohnen/ Essen, Flur, Badezimmer mit WC und Dusche, Schlafzimmer.
Auch hier Terrasse mit pflegeleichtem Garten.

– Obergeschosswohnung:
Wohnen/Essen, Flur, Badezimmer ausgestattet mit WC und Dusche, Schlafzimmer.
Balkon inklusive.

– Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut.
Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Badezimmer WC und Dusche, Flur.

Wohnfläche der 3 Wohnungen ca. 134 m².
Grundstückgröße 146 m².

Bitte ausführliches Exposé anfordern.

ENERGIEAUSWEIS Typ 1
Ausweistyp: Energieverbrauch
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 155,3 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2002
Energieausweis gültig bis: 21.09.2030

ENERGIEAUSWEIS Typ 2
Ausweistyp: Energieverbrauch
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 133,8 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2002
Energieausweis gültig bis: 21.09.2030

Objektausstattung

- Fliesen
- Laminat
- Kunststofffenster
- jede Wohnung eigene Gastherme

Objektlage

Die Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald hat über 8000 Einwohner.
Hier finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.
Auch Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Krankenhaus sind vor Ort.
Es sind natürlich verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Stadt Grafenau vorhanden. Auch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, zur
Sommerrodelbahn und zum Golfplatz bietet größten Freizeitwert.

Teilen auf
Objektart
Haus
Ort
Grafenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 285,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 290,00 m²
Baujahr
1978
Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Baujahr
1978
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.09.2030
Energieverbrauchskennwert
155.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 016090357468

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