FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER! GEPFLEGTES DREIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE DEGGENDORF/DEGGENAU

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Deggendorf-Deggenau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 601 m² bietet das Objekt eine gesamte Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss, beinhaltet eine gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, und erstreckt sich über ca. 78 Quadratmeter. Das Obergeschoss gestaltet sich fast spiegelbildlich zum Erdgeschoss inklusive Küche . Charakteristisch für beide Wohnungen sind die großzügigen Balkone, die einen malerischen Ausblick auf die Umgebung garantieren.

Das Dachgeschoss birgt eine charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad.

Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung untergebracht ist, verfügt über drei weitere separate Nutzräume. Der Gartenbereich ist auch über diesen erreichbar.

Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt, welche regelmäßig gewartet wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Die Außenanlagen des Hauses sind besonders attraktiv gestaltet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für Aktivitäten im Freien. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garage sowie einen Stellplatz im freien.

Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage, teils zur Eigennutzung oder auch zur vollständigen Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Besonders durch die bereits vermieteten Einheiten im Erd- und Dachgeschoss kann eine solide Rendite erwirtschaftet werden, während das Obergeschoss bei Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektausstattung

EG: ca. 78 m² - 3 - Zimmer - Einbauküche, Badezimmer, Flur, Balkon, Garage
OG: ca. 78 m² - 3 - Zimmer - Einbauküche, Badezimmer, Flur, Balkon, Garage mit Werkstatt
DG: ca. 39m² - 2 - Zimmer - Küche, Duschbad, Toilette, Flur

+ 3 Wohneinheiten
+ Solide Bauqualität
+ Heizung: zentral mit Öl (1999)
+ das Haus wurde laufend modernisiert
+ 2 Einzelgaragen
+ 1 Stellplatz im Freien
+ Gute überregionale Verkehrsanbindung
+ Ruhige Lage


+ Wohnung im EG + DG vermietet
+ Wohnung im OG wird durch Eigentümer bewohnt
+ Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 153,47 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 18.10.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1962
Energieskala: E

Objektlage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Deggenau, einem charmanten Ortsteil von Deggendorf, im malerischen Niederbayern. Diese Region ist bekannt für ihre herausragende Lebensqualität und die harmonische Verbindung von städtischem Komfort mit ländlichem Charme. Deggenau bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zur lebendigen Stadt Deggendorf.

Die Lage des Hauses ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur wird durch eine gute Verkehrsanbindung ergänzt, sodass sowohl das Stadtzentrum von Deggendorf als auch die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos erreicht werden können.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem sind kulturelle Highlights und traditionelle Veranstaltungen der Region immer einen Besuch wert.

Diese Lage verbindet perfekt die Aspekte des modernen Lebens mit dem Bedürfnis nach Ruhe und Erholung in einer natürlichen, freundlichen Umgebung und macht das Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien sowie Investoren.

Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner