Zum Kauf
94405 Landau an der Isar

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Landau a.d. Isar

499.000 €
Kennung: HK19-HK5
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1982 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Der Kellerbereich ist Richtung Süden ebenerdig begehbar und als Wohnraum genutzt. Der Bauzustand ist sehr gut.

Aufteilung:
Untergeschoss: (Wohnfläche ca. 122,70 m²) wurde 2013 komplett sarniert!!!
Flur mit separatem Zugang von außen, Heiz- und Technikraum mit Waschküche, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Stauraum unter der Treppe, Terrasse.

Erdgeschoss: (Wohnfläche ca. 131,50 m²)
Flur/Treppenhaus, Garderobe/Gäste-WC, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, großer Balkon.

Dachgeschosswohnung: (Wohnfläche ca. 95,30 m²)
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad/Dusche/WC, Balkon

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 350 m².

Eine Garage mit Speicher ist am Haus angebaut.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 664 m² und ist eingezäunt. Hecken. Rasen. Ein Gartenhaus und ein Teich befinden sich auf dem Grundstück.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2029
Endenergiebedarf: 172.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Objektausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2019).

Photovoltaikanlage:
PV-Anlage: ca. 12 kWp Leistung (nicht im KP enthalten)
Gesamt ca. 12 kWh
Inbetriebnahme: 09/2007
Jahresbruttoertrag ca. € 7.800,00


DSL-Verfügbarkeit:
Ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Objektlage

In ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses Wohnhaus im Bereich der oberen Stadt von Landau an der Isar, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und Behörden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Für die örtliche Nahverkehrsanbindung (Stadtbus) können Sie die in wenigen Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Hochstraße” nutzen. Darüber hinaus ist die B20 und die Autobahn A92, in wenigen Autominuten zu erreichen.
Beste Verkehrsanbindung garantiert, Dingolfing und Deggendorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Straubing und Landshut in ca. 20 Minuten. Zum Flughafen München benötigen Sie ca. 35 Minuten.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Haus
Ort
Landau an der Isar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 664,00 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.07.2029
Energieverbrauchskennwert
172.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Hans Kirchisner
Tel: 09421 9697130

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