Energieeffizient & modern Wohnen! Neuwertiges EFH mit Doppelgarage und schönen Garten in Kirchroth

Objektbeschreibung

…..Einziehen & Wohlfühlen: Einfamilienhaus mit modernstem Komfort in Kirchroth…….

Dieses, im modernen Stil gehaltene Objekt, wurde im Jahre 2019 in Massivbauweise auf einem ca. 720 m² großem Grundstück erbaut. Viel Licht, klare Linien und eine Ausstattung, die durchdacht und hochwertig ist, vermitteln ein exklusives Wohngefühl auf ca. 160 m². Durch natürliche Baumaterialien, eine zeitgemäße Planung und eine energieeffiziente Bauweise wohnen Sie auf hohem Niveau mit geringen zukünftigen Kosten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, mit Raum für Garderobe, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Ein angrenzendes, separates Büro mit direktem Zugang zu Carport, Garage und Garten machen das Objekt ideal für Home-Office-Nutzer oder Selbstständige.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit maßgefertigter Küche, Speisekammer und gemütlichem Essplatz öffnet sich zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein einladendes Raumgefühl – perfekt für entspannte Abende.

Durch eine Treppe in Massivbauweise mit Holzvertäfelung erreichen Sie die Galerie, das Herzstück des Hauses. Ebenso lichtdurchflutet, haben Sie von oben den gesamten Wohnraum im Blick. Ideal auch als Leseecke oder Home-Workspace nutzbar. Zusätzlich befinden sich auf der oberen Etage ein großzügiges Elternschlafzimmer, das mit einem stilvollen Raumteiler in ein begehbares Ankleidezimmer übergeht.
Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Elementen, ein helles Kinder- oder Gästezimmer komplettieren das Bild.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Anschluss für Waschmaschine und Trockner runden die obere Etage ab.

Das Dachgeschoss, das Sie durch eine Zugtreppe erreichen können, bietet als Speicher, Platz für Lagermöglichkeiten.

Ein Highlight des Hauses ist zweifelsohne auch die großzügige Terrasse mit überdachtem Grillpavillon, den Sie bis weit in den Spätherbst nutzen können.
Der liebevoll angelegte Garten mit Zisterne, automatischer Gartenbewässerung, Mähroboter erleichtern Ihnen die Arbeit im Freien.

Zum Abstellen Ihrer Pkws stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein Carport und davor zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Möglichkeit, an die Garage ein Gartenhaus mit einer Größe von ca. 20m² anzubauen, ist gegeben.

Ein besonderes Highlight für Praktiker und Autofreaks:

In der Doppelgarage befindet sich eine Scherenhebebühne und ein Starkstromanschluss(32A+16A), eigenes Waschbecken und einem seitlich sich öffnendem, elektrischem Tor, was mehr Staufläche in der Höhe bietet.

Das Inventar, wie Küche, Gartenpavillon ist beim Kauf für einen zusätzlichen Preis von 20.000,00 EUR abzulösen.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektausstattung

Wohn/Nutzflächen
Aufteilung Erdgeschoss:
* Küche / Essen / Wohnen: ca. 53,00 m²
* Speisekammer: ca. 3,00 m²
* Diele: ca. 10,00 m²
* Windfang / Garderobe: ca. 8,00 m²
* WC/DU: ca. 4,50 m²
* Arbeiten: ca. 24,00 m²
* Terrasse überdacht: ca. 20,00 m²
* Technikraum ca. 6 m²
* Garage ca. 50 m²
+ Carport 23 m²

Aufteilung Obergeschoss:
* Schlafen: ca. 16,00 m²
* Ankleide: ca. 8,00 m²
* Kind ca. 16,00 m²
* Galerie: ca. 14,00 m²
* Hauswirtschaftsraum: ca. 7,00 m²
* Bad: ca. 13,00 m²

Ausstattung
+ Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
+ Energiesparendes Heizen durch eine Wärmepumpe
+ Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Miele, Bora)
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ Elektrisch bedienbare Rollläden
+ Hochwertige Parkett/Laminatböden / Moderne Fliesen
+ Bodengleiche Duschen
+ Bad mit Badewanne
+ Gäste-Bad/WC mit Dusche
+ Leerrohr für PV-Anlage vorhanden
+ Vorbereitung Fingerprint für Haustüre und Garage
+ Enthärtungsanlage
+ Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Glasfaser
+ Schön angelegter Eingangsbereich
+ Große Terrasse mit Grillpavillon
+ Zisterne für Gartenbewässerung
+ Automatische Gartenbewässerung (Gardena)
+ Außenwasserhahn Frostsicher
+ Rasenroboter (Husqvarna)
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor seitlich laufend (Hörmann)
+ Große Fensterflächen & sonnige Terrasse
+ Offene Küche im modernen Wohnkonzept
+ Garage, Carport und Stellplatz mit gepflastertem Vorplatz
+ Garage mit Scherenhebebühne, Starkstromanschlüsse (32A + 16A), Wachbecken
+ Familienfreundliche Wohngegend
+ Gute Anbindung nach Regensburg, Deggendorf & zur A3

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 19,2 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 23.04.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019
Energieskala: A+

Objektlage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Kirchroth, einer Gemeinde im malerischen Bayerischen Wald in Deutschland. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Kirchroth ist bekannt für seine freundliche Nachbarschaft und seine hervorragende Infrastruktur, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Region besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen reichen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten. Binnen kürzester Fahrzeit erreichen Sie die nächstgelegene größere Stadt Straubing sowie die Universitätsstadt Regensburg.

Dieses Einfamilienhaus in Kirchroth ist somit der ideale Standort für alle, die die Vorteile des ländlichen Lebens schätzen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Entfernungen:
• Autobahn A 3 ca. 1,5 km
• Straubing ca. 10 km
• Regensburg ca. 35 km
• Deggendorf ca. 40 km
• Passau ca. 85 km

Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner