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94327 Bogen

Großzügiges 2-Familienhaus mit Keller und Doppelgarage

635.000 €
Kennung: HK20-DJH2
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Großfamilien- oder Generationenhaus ?
Wir haben hier genau das richtige für Sie !

Das von den Bauherren liebevoll geplante Haus lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Jedes Familienmitglied findet hier seinen Rückzugsort, dank der großzügigen Aufteilung und der Vielzahl an Zimmern.

Dennoch ist es ebenfalls möglich, die obere Etage als Einliegerwohnung an eine ebenso nette Familie zu vermieten.

Die Immobilie bietet auch im Kellergeschoss genug Platz für Hobby, Heimwerk und zum Toben für die Kleinen.

Da die Kinder und Kindeskinder nun alle „aus dem Haus“ sind, ist das Haus für die Eigentümer leider zu groß geworden und steht größtenteils leer.

Es wartet praktisch nur darauf von einer Familie bezogen zu werden, die es genauso schätzt und wieder mit Leben und Spaß erfüllt.

Objekt-Highlights:
– gut strukturierte Architektur, mit viel Platz
– wunderbare Aussicht auf das ruhige Umland
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Kaminanschluss möglich
– großzügiger Keller
– Doppelgarage
– zentrumsnahe Lage und gute Infrastruktur
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung

KG
– Vorraum ca. 4,32 qm
– Keller 1 ca. 22,49 qm
– Keller 2 ca. 24,33 qm
– Keller 3 ca. 35,85 qm
– Heizungsraum ca. 14,82 qm
– Technikraum ca. 6,84 qm
– Flur ca. 13,70 qm

EG:
– Vorraum ca. 3,20 qm
– Wohnküche ca. 18,96 qm
– Wohnzimmer ca. 22,03 qm
– Gäste-WC ca. 2,59 qm
– Kind 1 ca. 12,71 qm
– Kind 2 ca. 13,03 qm
– Schlafen ca.16,28 qm
– Bad ca. 6,47 qm
– Speis / Abstellraum ca.1,96 qm
– Flur ca. 16,90 qm
– Garderobe ca. 1,74 qm

OG:
– Vorraum ca. 3,98 qm
– Kind 3 ca. 12,30 qm
– Gästezimmer ca. 14,56 qm
– Wohnzimmer ca. 39,98 qm
– Arbeiten bzw. Küche ca. 14,03 qm
– Flur ca. 18,80 qm
– Bad ca. 9,55 qm
– Gäste WC ca. 2,44 qm
– Abstellraum ca. 2,61 qm

Weitere Bilder und Informationen auf unserer Website unter www.wi-nb.de. Fordern Sie auch gerne unseren virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang an.

ENEV:
Ausweistyp: Verbrauchsweisweis
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120,09 kWh/(qm*a)

Objektausstattung

+ Bauweise: Massivbauweise
+ Dach: Satteldach
+ Fenster: 2-fach verglaste
+ Rollos: ja
+ Heizung: Gasheizung
+ Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne/Dusche & Gäste-WC EG+OG
+ Terrasse: ja
+ Abstellraum
+ Garage für 2 PKWs
+ weitere Parkmöglichkeiten
+ Aussenanlagen (Wege, Zufahrt gepflastert )
+ großzügiger Keller
+ Einbauküche im Erdgeschoss

Objektlage

Das Objekt liegt zentrumsnahe, jedoch wunderbar ruhig und an Ende einer Seitenstraße, sodass der wenige Verkehr keine Gefahr für spielende Kinder darstellt.
Direkt in der Nähe befindet sich der Europapark Bayern-Böhmen mit ca. 70 000 qm Wald und Wiesen und zahlreichen Attraktionen.

Das Zentrum kann in einem ca. 10 Minuten kurzem Fußmarsch erreicht werden.
Ärzte, Banken, Bäckereien, Tankstellen und Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der Kindergarten, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind nur 1-2 km entfernt.
Die Grundschule lässt sich in ca. 6 Minuten erreichen.

BUS&BAHN
Bushaltestelle & Bahnhof Bogen ca.1km

AUTOBAHNANBINDUNG
Autobahnauffahrt A3 Richtung Passau bzw. Regensburg in 2,5 km

FLUGHAFEN
Flughafen MUC über B20, A92 in 122 km


BOGEN
Bogen wird lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit Tradition und dem Blick für die Zukunft genannt. Und genau das ist sie auch.

Als das Tor zum bayerischen Wald war Bogen vor gut 800 Jahren der Geburtsort der blauen Raute des heutigen bayerische Landeswappens.

Auch heute spiegelt sich diese historische Geschichte in der Gemeinde durch Feste, wie zB. Das besondere Mittelalterspektakulum im Europapark Bayern-Böhmen wider.

Dennoch ist Bogen in der Entwicklung alles andere als mittelalterlich.
Kulturell und auch wirtschaftlich hat Bogen Einiges zu bieten.

Die Wirtschaft profitiert vom stetigen Wachstum von Gewerbe- und Industriegebiet und dessen strategischen und innovativen Lösungen zur Globalisierung. So ist Bogen weiterhin auf der Überholspur des regionalen Marktes.

Kultur und Freizeit stehen ebenfalls im Fokus. So gibt es Spiel- und Bolzplätze, Bäder und eine Skate-Anlage, aber auch Museen und Sehenswürdigkeiten. Somit ist für die gesamte Familie etwas dabei.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & KollegenVERANTWORTLICHER EXPOSE:
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Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Objektart
Haus
Ort
Bogen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Nutzfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 505,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Etagen
1.00
Kaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.09.2030
Energieverbrauchskennwert
120.09 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Julia Heinsch
Tel: 01777870203

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