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94161 Ruderting

Geräumige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und niedlichem Garten in ruhiger Wohnsiedlung

359.000 €
Kennung: HK24-JM5

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer bezaubernden Doppelhaushälfte, die klassische Bauweise und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1972, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² mit 2 separaten Wohneinheiten ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch zahlreiche Highlights.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Bad samt Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, angrenzend zur Küche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Zimmer sind dank der großen Kunststofffenster (erneuert 2008) lichtdurchflutet und freundlich. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der gemütliche Holzofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt.

Die moderne Küche, die 2017 komplett erneuert wurde, ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Einbaugeräte und durchdachte Details bieten Ihnen alle Möglichkeiten, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Das Obergeschoss spiegelt den Charme des Erdgeschosses wider und bietet ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer inkl. Schwedenofen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen herrlichen Blick ins Freie ermöglicht und als perfekter Rückzugsort dient.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne Pelletheizung, die 2022 installiert wurde und für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses sorgt.

Zur Doppelhaushälfte gehört ein liebevoll angelegter Garten, der genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung legen. Mit ihrem gelungenen Mix aus ursprünglichem Charme und modernen Upgrades bietet sie Ihnen ein behagliches Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 238,5kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972
Energieausweis gültig bis: 15.05.2034

Objektausstattung

+ Baujahr 1972
+ Kunststofffenster 2008
+ Küche EG 2017
+ Holzofen im Wohnzimmern
+ Wintergarten
+ Balkon
+ Garage/ Stellplatz
+ Pelletheizung 2022
+ ca. 163 qm Wohnfläche
+ 2 x 3 Zimmer je ca. 75 qm , EG mit Balkon , OG mit Wintergarten

Objektlage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ruderting.
Die Gemeinde liegt 11 Kilometer nördlich von Passau und 11 Kilometer südlich von Tittling im südlichen Bayerischen Wald westlich der Ilz und grenznah zu Österreich. Durch eine Ortsumgehung der Bundesstraße 85, konnte der Ort eine Dorferneuerung angehen, da er vom starken Durchreiseverkehr entlastet wurde.

Alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Lebensmittelgeschäft oder Bank sind in 3-4 Autominuten oder ca. 10 Gehminuten zu erreichen

Auch Ärzte, Apotheken und Kindergartens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Julia Meinhardt

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Julia Meinhardt

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Objektart
Haus
Ort
Ruderting
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 350,00 m²
Baujahr
1972
Etagen
1.00
Zustand
Gepflegt
Kaufpreis
359.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15.05.2034
Endenergiebedarf
283.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Julia Meinhardt
Mobil: 01777870203

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