Seltene Gelegenheit! "Sacherl" mit über 1,2 ha Grund, Maschinenhalle, 4 Wohnungen, Bauplatz u.v.m.

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit! Unzählige Möglichkeiten….

Dieses 1984 in Massivbauweise errichtete Objekt bietet Ihnen eine schier unendliche Anzahl von Möglichkieten, egal ob Sie Kapitalanleger, Unternehmer oder eine Familie sind, die einfach toll wohnen möchte.
Verwirklichen Sie Ihre Träume vom eigenen „Sacherl“ in ruhiger, naturverbundener Lage, mit Tieren und riesigem Grundstück oder nutzen Sie diese Areal als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung oder für Ihren eigenen Betrieb. Oder wollen Sie einfach nur richtig schön Wohnen in Ihrem eigenen, riesigen Anwesen? Dann können Sie aus dem Wohnbereich eine tolle Wohnung mit LOFT-Charakter kreieren und einem tollen Blick über Ihr gesamtes Areal.
Der große Gebäudekomplex mit einer Länge von 30 m und einer Breite von 15 m ist in zwei Bereiche untergliedert. Im unteren Bereich befindet sich die Betriebsfläche mit knapp 450 qm Nutzfläche. Dieser Bereich kann als Werkstatt (Hebebühnen und Werkstattgrube vorhanden), oder als Produktionshalle für verschiedene Branchen, bzw als Lagerfläche genutzt werden. Ebenso ist eine Nutzung zum Unterstellen von Autos, Booten, Wohnmobilien, LKW`s usw. denkbar. Es bietet sich zudem für einen „Hobby-Schrauber“ oder Auto-Liebhaber an. Bei einem Betrieb des Ganzen als Landwitschaft kann das Betriebsgebäude sehr gut als Maschinenhalle und Lager genutzt werden. Die Halle ist in zwei Teile getrennt welche mit Türen verbunden sind. Zudem sind weitere Bereiche abgetrennt, wie z.B. Toiletten, Waschraum, Lager, Heizung usw. Das ganze kann beheizt werden, ist absolut trocken und hat viele Fenster für Tageslicht.
Darüber befinden sich 4 Wohnungen (2 davon sind noch nicht ausgebaut – Rohbauzustand), alle mit Balkonzugang. Insgesanmt eine Wohnfläche von 283 qm wobei hier 2 Wohnungen mit rund 165 qm voll ausgebaut sind – eine große Wohnung mit ca. 103 qm so wie eine kleinere mit ca. 57 qm, und der Zugangsbereich.
In den Rohbauwohnungen sind die Fenster, so wie Stromverkabelung, Glasfaser, Sanitärleitungen usw. schon größtenteils vorinstalliert.
Neben dem Gebäude liegt auch noch ein Bauplatz für Wohnbebauung – ein weiteres Highlight.
Ein Großteil der an die Halle angrenzenden Fläche ist speziell geschottert und verdichtet, also somit auch mit schweren Maschinen befahrbar!
Es befindet sich zudem noch ein weiteres Gebäude (aktuell als Schreiner-Werkstatt genutzt) auf dem Gelände. Diese könnte aber jederzeit auch für landwirtschaftliche Zwecke umgebaut werden.

Sie sehen, es gibt zig Optionen …

Objektausstattung

4 Wohnungen ( 59 qm + 57 qm + 103 qm + 59 qm )

Betriebsgebäude/Halle in Massivbauweise

2 Hebebühnen

Werkstattgrube

Werkstatt/Betriebshalle beheizt

Hohe Einfahrtstore

Carport für 2 Autos und viele Stellplätze

Speziell geschotterter Bereich, der auch mit schweren Geräten befahrbar ist

Seperates WC in den Wohnungen

Ofenanschluß (Holz, Pellet) möglich

Zusätzlicher Bauplatz auf dem Areal

Arrondierter Grund direkt am Haus

ruhige, dörfliche Randlage

Balkon

Objektlage

Dieses besondere Anwesen mit seinen vielfältigen Möglichkeiten finden Sie im Landkreis Passau - im Gemeindebereich Untergriesbach in einer sehr idyllischen, ruhigen Dorfrandlage. Hier können Sie das Leben ohne lästigen und störenden Durchgangsverkehr genießen und haben trotzdem eine sehr gute Infrastruktur. Der Markt Untergriesbach ist nur rund 5 KM entfernt und schnell zu erreichen ebnso die Stadt Hauzenberg welche mit dem Auto in rund 10 Minuten (10 KM) angefahren werden kann. Die Uni- und Dreiflüsse-Stadt Passau liegt nur rund 22 KM entfernt. Aber auch in das benachbarte Österreich ist es nur ein Katzensprung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte, Nahversorger, Krankenhäuser, Restaurants usw. befinden sich in der näheren Umgebung.
Wohnen oder Arbeiten, wo andere Urlaub machen. Unweit des Kühberg, dem höchsten Punkt der Gemeinde Untergriesbach finden Sie alles, was das Leben noch lebenswerter macht. Natur, Rad- und Wanderwege, Golfplätze, Skigebiete, viele weitere Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen gepaart mit den Vorteilen und Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Dieses Anwesen bietet zu viel zum Beschreiben - man muss es vor Ort sehen !

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner