Modernisierter Familientraum in Ruhstorf an der Rott - hier lässt es sich toll leben !

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem leichten Hanghaus, das seit seiner Errichtung im Jahr 1963 kontinuierlich modernisiert und gepflegt wurde. Die letzte umfassende Sanierung fand 2021-2022 statt. Jede Renovierung, Umbau und Detailarbeit wurde mit Sorgfalt ausgeführt, wodurch dieses Haus zu einem zeitlosen Juwel wurde.

Beim Betreten der zwei Etagen werden Sie von der harmonischen Gestaltung der hellen, modernen Zimmer beeindruckt sein, die eine einladende Gemütlichkeit ausstrahlen. Das neu gestaltete Bad bietet eine entspannende Oase nach einem langen Tag. Auf Grund der sehr durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ebenso Platz für eine Familie mit Kindern als auch für Paare mit dem Bedarf an home-office Plätzen.

Auf einem 594 qm großen Grundstück bietet dieses bezaubernde Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und gemeinsame Aktivitäten, einschließlich eines eigenen Spielbereichs im Garten für Kinder und deren Haustiere, da das das gesamte Areal umfriedet ist.

Eine großzügige Terrasse, ermöglicht es, die Kinder im Blick zu behalten und gleichzeitig die Sonne zu genießen. Vom Balkon im Obergeschoss bietet sich ein malerischer Blick auf die Umgebung und bei Fönwetter bis zu den Alpen.

Zwei Garagen bieten ncht nur Platz für Autos oder Motorräder, sondern auch zusätzlichen Stauraum im darunter liegenden Keller.

Die moderne Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, lässt keine Wünsche offen und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu zaubern und die Familie zu verwöhnen.

Die Lage, Ausstattung und Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem begehrten Wohnobjekt. Ergreifen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie ohne Renovierungsstau bzw. erforderlichen Modernisierungsarbeiten.

Weitere Informationen und Bilder sind auf Anfrage erhältlich.

UNTERGESCHOSS

Flur ca. 8,81 qm
Kind 2 ca. 13,50 qm
Kind 3 ca. 16,05 qm
Eltern ca. 20,13 qm
WC ca. 1 qm
Terrasse ca. 8,50 qm ( zur Wfl. 4,25 qm anrechenbar )

Waschraum
Tankraum
Heizraum mit Dusche

OBERGESCHOSS:

Flur ca. 8,26 qm
Bad ca. 6,63 qm
Speis ca. 2,94 qm
Kochen ca. 16,05 qm
Wohnen ca. 20,13 qm
Kind 1 ca. 13,50 qm
Balkon ca. 4,60 qm (zur Wfl. anrechenbar 2,30 qm)

Objektausstattung

VORZÜGE :
+ 1 Bad und 1 Gäste-WC
+ 2 Garagen mit Unterkellerung
+ elektrische Sektionaltore
+ Terrasse
+ Balkon
+ Grundstück komplett eingezäunt
+ Hochwertige Küche mit E-Geräten
+ Haus wurde komplett renoviert
+ Rolläden
+ Weitere Dusche im Heizungsraum
+ Waschraum im KG


MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN

1997:
Erneuerung der Heizung

2021 - 2022
Erneuerung der Türen im Haus (12 Elemente)
Fliesen Balkon und Terrasse
Komplettes Bad incl. Badmöbel
Vinylböden in Küche, Wohnen, 4 Schalfzimmer, Flur UG
Neue Küche mit E-Geräten
Erneuerung Elektroschrank und teilweise Erneuerung der Elektrik
Neue Steckdosen und Schalter im kompletten Haus
Garagen Sektionaltore mit Antrieb
Neue Haustüre
Fensterelemente
Fassadenanstrich
Kanalleitung zur 3-Kammer-Kläramlage ("Inlinersystem")

Objektlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Ruhstorf an der Rott, Deutschland. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Ruhstorf a. d. Rott liegt im unteren Rottal.

Die Marktgemeinde umfasst etwa 7.000 Einwohner.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die benachbarten Kurorte, die nahe Dreiflüssestadt Passau sowie die im angrenzenden Oberösterreich liegende Barockstadt Schärding bereichern den Standort.

Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung -die nahe gelegene A3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner