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94065 Waldkirchen

Gemütliches Haus in schöner Lage mit großem Garten in Waldkirchen

169.000 €
Kennung: HK20-K1
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Erlauzwiesel/ Waldkirchen und ist wegen seiner praktische Raumaufteilung ideal geeignet für eine kleine Familie.

Auf einer Wohnfläche von 103 m² stehen Ihnen hier 4 Zimmer nebst Küche mit Einbauküche, Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich größtenteils noch im Ursprungszustand und weißt an einigen Stellen Renovierungsstau auf – hier sind findige Heimwerker gefragt.

Beheizt wird das Haus mit einer neuen Öl-Heizung von Buderus.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine ca. 20 m² großes Nebengebäude, in dem man seinen Ideen und Hobbys freien Lauf lassen kann. Über dem Geräteraum befindet sich die Einzelgarage.

Der großzügiger Garten (Hanglage) mit einer kleinen Waldfläche rundet das urige Ambiente ab. Hier können Kinder spielen und toben und Platz für Haustiere ist auch. Ein gut erhaltenes Gartenhäusschen ist im Garten vorhanden.

WEITERE INFORMATIONEN:
Mehr Bilder, Unterlagen und ein 360°-Rundgang erhalten Sie nach erfolgreicher Kontaktanfrage!

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 112,9 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Der Brenner wurde 2016 neu ausgetauscht.
Energieausweis gültig bis: 30.01.2030

Objektlage

Waldkirchen liegt am Goldenen Steig und ist die größte und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße verbindet Waldkirchen mit Freyung. Die ca. 30 km entfernte Dreiflüssestadt Passau ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen. Nach ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die ca. 13 km entfernte Stadt Freyung. Die Aufwärtsentwicklung der Stadt ist zurückzuführen auf die umfassenden, strukturellen Verbesserungen in vielen Bereichen durch die Gemeinde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheker befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind direkt vor Ort verfügbar.

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Objektart
Haus
Ort
Waldkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 103,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.421,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Baujahr
1965
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.01.2030
Energieverbrauchskennwert
112.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Korbinian Kraft
Tel: 0851 20959272

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