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93437 Furth im Wald / Aiglsbrunn

Vielseitiges MFH mit Gastronomie, 7 Wohnungen, Salon/Laden und Photovoltaik-Anlage

400.000 €
Kennung: WI 46906
6 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

–Bieterverfahren–

Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Gebäude mit insgesamt sieben Wohnungen und zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Wohnungen verteilen sich auf beide Stockwerke, wobei im Erdgeschoss zusätzlich Platz für die Gewerbeeinheiten vorhanden ist. Die Wohnungen bieten eine Vielfalt an Grundrissen und Ausstattungen, die unterschiedliche Bedürfnisse und Vorlieben potenzieller Mieter ansprechen.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger und Immobilienentwickler. Die potenziellen Mieteinnahmen aus den Wohnungen, sowie für die Vermietung der Gewerbeflächen bieten eine solide Grundlage für eine rentable Investition. Die Möglichkeit, eine weitere Wohnung durch eine Grundrissumgestaltung zu schaffen, sowie die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage erhöhen das langfristige Ertragspotenzial des Objekts.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten an einem attraktiven Standort. Mit einer Vielzahl von Mieteinnahmequellen, Potenzial für Erweiterung und Nachhaltigkeit durch die Photovoltaikanlage bietet es eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilienanlage sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektausstattung

- zentrale Lage am unteren Eingang des Stadtplatzes

- viel Gestaltungsspielraum

- Potenzial für den Ausbau einer weiteren Wohnung durch eine Grundrissumgestaltung.

- Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes, die einen Jahresertrag von ca. 8.400 € generiert. Die Laufzeit der Anlage erstreckt sich von 2021 bis 2032. Dies stellt nicht nur eine zusätzliche Einnahmequelle dar, sondern auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit des Gebäudes.

- Zwei der Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche die Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen und eine breitere Nutzung des Gebäudes bieten.

- Die Garage ist bequem von der Ostseite zugänglich, was den Bewohnern und Gewerbemietern eine praktische Parkmöglichkeit bietet.

- Das Haus verfügt über drei separate Zugänge, die die Privatsphäre der Bewohner und die Zugänglichkeit der Gewerbeeinheiten gewährleisten.

- 2-fach verglaste Fenster

- großzügige Dachterrasse

Objektlage

Furth im Wald ist eine Stadt im Landkreis Cham in der Oberpfalz, Bayern, Deutschland. Sie liegt landschaftlich reizvoll am Fluss Chamb und ist von bewaldeten Hügeln umgeben. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination von Natur und urbaner Infrastruktur aus.

Natur und Landschaft:
Die Umgebung von Furth im Wald bietet eine vielfältige Landschaft mit ausgedehnten Wäldern und sanften Flusstälern. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung. Die Nähe zum Bayerischen Wald erweitert das Freizeitangebot und bietet ein breites Spektrum an Erholungsmöglichkeiten.

Kultur und Geschichte:
Furth im Wald kann auf eine lange Geschichte zurückblicken und ist bekannt für seine traditionellen Veranstaltungen wie das Drachenstich-Festspiel, das jährlich eine große Anzahl von Besuchern anzieht. Die Stadt verfügt über historische Gebäude, Kirchen und Museen, die Einblicke in die regionale Geschichte und Kultur bieten.

Infrastruktur und Lebensqualität:
Die Stadt Furth im Wald verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, die alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Es gibt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt:
Furth im Wald ist ein wirtschaftliches Zentrum in der Region und bietet Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Wirtschaftszweigen wie Handel, Dienstleistungen, Tourismus und Produktion. Die Stadt profitiert auch von ihrer Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Regensburg und Straubing, was zusätzliche berufliche Perspektiven für die Einwohner eröffnet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Furth im Wald eine Stadt mit einem attraktiven Mix aus Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität ist. Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen und ist somit ein begehrter Wohn- und Arbeitsort in der Region.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 30.04.2024 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung – auch zur Finanzierung – zur Verfügung.

Angebotspreis:

Beim Bieterverfahren gibt es üblicherweise eine Mindestpreisanforderung des Verkäufers. Letztlich gilt: Der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Bei konkretem Ankaufsinteresse hat der Interessent folgende zwei Zielstellungen, die er bei seinem Gebot berücksichtigen sollte: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, das vom Verkäufer akzeptiert wird.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist:

Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln! Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebotes in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an.

Deadline: 30.07.2024, 00:00 Uhr

Kaufabschluss:

Bei einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent kommt es zu einer notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Zwischen der Einigung über das Gebot sowie dem Übergabetermin und der Beurkundung eines Kaufvertrages haben wir ausreichend Zeit, die Kaufpreisfinanzierung für den Interessenten zu sichern und einen Kaufvertrag abschlussreif vorzubereiten. Üblicherweise dauert diese Phase zwischen 7 und 10 Tagen. In dieser Zeit ist eine Objektreservierung empfehlenswert.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

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Objektart
Haus
Ort
Furth im Wald / Aiglsbrunn
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
ca. 378,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 450,00 m²
Bürofläche
310,00 m²
Baujahr
1940
Schlafzimmer
7
Badezimmer
6
Etagen
2.00
Kaufpreis
400.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1940
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31.08.2031
Energiekennwert Strom
106.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Wärme
482.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert Strom
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
Energiekennwert Wärme
 
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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