Zweifamilienhaus mit sehr guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen, 2 großen Gärten in ruhiger Lage mit schneller Anbindung zur A93.

Attraktives Zweifamilienhaus mit 2 großen Gärten in ruhiger Lage mit 2 Küchen, 7 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC. Das Haus ist mit 3 Kellerräumen und 1 Heizungsraum voll unterkellert. Weiter verfügt das Objekt über 2 Schuppen, 1 Garage und mehrere KFZ-Stellplätze.

EG- Wohnung:

– 94,139 m²
– 1 Wohnzimmer
– 3 Schlafzimmer
– 1 Bad mit Badewanne
– 1 Wohnküche
– 1 Flur
– Gartenanteil
– 1 Schuppen
– Garage

OG-. Wohnung:

– 71,515 m²
– 1 Wohnzimmer
– 2 Schlafzimmer
– 1 Bad mit Badewanne
– 1 Wohnküche
– 1 Flur
– Gartenanteil
– 1 Schuppen
– Stellplätze

Die OG- Wohnung ist sofort bezugsfrei. Der Mietzins für die OG- Wohnung beträgt ca. € 620,- + Nebenkosten (ca. € 200,-).
Hinweis: Die Eigentümerin beabsichtigt die EG- Wohnung auf unbestimmte Zeit weiterhin zu nutzen. Für die weitere Nutzung wird eine entsprechende Entschädigung in Form eines Mietvertrages vereinbart.

Objektausstattung

- 2 Wohnungen
- Massivbau
- Außenwände isoliert
- Fenster - zweifach-verglast
- teilweise neue Kunststoff-Fenster im OG
- Holzfenster geschliffen und lasiert
- Rollos im gesamten Haus
- neue Pelletheizung
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Dachziegel
- gedämmter Dachboden
- neuer Balkon
- Stellplätze
- 2 x Garten

Objektlage

Biburg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim sowie Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg. Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Regensburg. Biburg hat ca. 1400 Einwohner (Stand 2022)

Das Wohnhaus liegt ruhig im Landkreis Kelheim.

Die große Kreisstadt Kelheim bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterbildende Schulen. In Abendsberg haben Sie viele Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine große Auwahl an Fachärzten und Apotheken.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig rund 36 km südlich von Regensburg an der A93 und mit direkter Verbindungen Richtung nach München. In ca. 4 Fahrtminuten gelangen Sie zum Bahnhof und in wenigen Fahrtminuten zur Autobahnauffahrt 'Siegenburg'.

- Distanz Autobahn ~ 7,0 km (ca. 5 Autominuten)
- Bushaltestelle ~ 0,4 km (ca. 2 Gehminuten)

Täglicher Bedarf:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens. Die beliebten Badeseen und Freizeitparks sind in wenigen Minuten erreichbar.

- Bäckerei ~ 3,5 km
- Metzger ~ 3,5 km
- Supermarkt ~ 3,8 km
- Drogeriemarkt ~ 3,6 km
- Bank ~ 3,7 km

Das Bieterverfahren gibt Ihnen die Möglichkeit, ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben.

Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 15.06.2023 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung – auch zur Finanzierung – zur Verfügung.

Angebotspreis:

Beim Bieterverfahren gibt es üblicherweise eine Mindestpreisanforderung des Verkäufers. Letztlich gilt: Der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Bei konkretem Ankaufsinteresse hat der Interessent folgende zwei Zielstellungen, die er bei seinem Gebot berücksichtigen sollte: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, das vom Verkäufer akzeptiert wird.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist:

Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln! Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebotes in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an.

Deadline: 14.05.2023, 00:00 Uhr

Kaufabschluss:

Bei einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent kommt es zu einer notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Zwischen der Einigung über das Gebot sowie dem Übergabetermin und der Beurkundung eines Kaufvertrages haben wir ausreichend Zeit, die Kaufpreisfinanzierung für den Interessenten zu sichern und einen Kaufvertrag abschlussreif vorzubereiten. Üblicherweise dauert diese Phase zwischen 7 und 10 Tagen. In dieser Zeit ist eine Objektreservierung empfehlenswert.

Kosten:

Für den Käufer einer Immobilie im Bieterverfahren fallen die gleichen Erwerbsnebenkosten an wie bei einem konventionellen Ankauf. Zu berücksichtigen sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Maklercourtage inkl. Mwst. vom notariellen verbrieften Kaufpreis.

Für einen Beratungstermin kontaktieren Sie mich bitte telefonisch, per Email oder Whatsapp:
Lisiena Arifi, Immobilien Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH, Telefon: 0170 79 78 668 


Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lisiena Arifi, Immobilien Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lisiena Arifi, Immobilien Verkaufsleiterin Regensburg, Wüstenrot Immobilien GmbH.