Historisches Juwel in Kelheim: Ein liebevoll restauriertes Einfamilienhaus mit Denkmalschutz

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Reiheneckhaus in Kelheim! Die ehemalige Waffenschmiede wurde aufwendig kernsaniert und bietet nun auf 188 m² Wohnfläche und einem 426 m² großen Grundstück ein stilvolles und großzügiges Zuhause. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und einen Dachspitz und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer.

Dieses denkmalgeschützte Haus, erbaut im 18./19. Jahrhundert, hat im Jahr 2022 eine aufwendige Kernsanierung erfahren. Dabei wurde mit höchster Sorgfalt darauf geachtet, die historischen Details und Strukturen des Hauses zu bewahren und in die neue Gestaltung zu integrieren. Durch die Verbindung von historischem Charme und moderner Technik entstand ein einzigartiges und hochwertiges Wohnambiente.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang zum Garten, einem modernen Badezimmer sowie einem einladenden Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, sowie ein modernes Badezimmer. Der Dachspitz bietet zusätzliche Räume für Gäste oder Büros.

Der ca. 300 m² große Garten bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen ein. Zwei Carports auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die gelungene Sanierung, die hochwertige Ausstattung und das ansprechende Design machen dieses Reiheneckhaus zu einem wahren Schmuckstück.

Dieses historische Juwel ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, in einem denkmalgeschützten Haus mit modernem Wohnkomfort zu leben. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektausstattung

-kernsaniert
-Jura-Bauweise
-denkmalgeschütze Außenfassade
-neue Holzfenster -dreifach-verglaßt
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Zentralheizung im Obergeschoss
-Außenwände sowie Dach isoliert
-Photovoltaikanlage genehmigt
-neues Dach
-zwei Carports und einem Stellplatz
-Garten mit Terrasse

Objektlage

Kelheim ist eine charmante Stadt in Bayern, die sich durch eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Lebensstil auszeichnet. Die Stadt befindet sich am Zusammenfluss von Altmühl und Donau und bietet somit eine atemberaubende Kulisse für Ihre Freizeitaktivitäten.

Die malerische Altstadt von Kelheim ist geprägt von idyllischen Gassen, alten Fachwerkhäusern und historischen Bauten. Hier finden Sie zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen einladen.

Die Umgebung von Kelheim ist geprägt von unberührter Natur und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Naturpark Altmühltal lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet Ihnen eine einzigartige Landschaft, die von Flüssen, Wäldern und Wiesen geprägt ist.

Doch auch die Anbindung an die Großstädte ist optimal: München und Nürnberg sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Somit bietet Kelheim eine perfekte Kombination aus Stadt- und Landleben und ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kelheim eine wunderschöne Stadt mit einer einzigartigen Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität ist.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Anetsmann, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Anetsmann, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.