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93173 Wenzenbach

Traumhafte Aussicht - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung i.Lkr.Regensburg

569.000 €
Kennung: WI 25807
2.50 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung mit traumhafter Aussicht und vier Garagen im Landkreis Regensburg

Charmantes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage und einer traumhaften Aussicht über das Tal nahe Regensburg in ruhiger und idyllischer Lage mit 2 abgeschlossenen, großzügigen und sehr gut geschnittenen Wohnungen, 8 Zimmern, 2 Bädern, Nebenräumen, 2 Dachböden, 1 Keller, 1 Balkon, 1 Gartenhäusschen, 4 Garagen, 4 Stellplätzen und 1 großem naturbelassenen Garten mit einer sonnigen Terrasse.

Keller/ Untergeschoss:

Sie erreichen das Untergeschoss barrierefrei über die Garage. Der Keller wurde ausgebaut und wird momentan mit drei Räumen (ca. 40 m²) als Büro genutzt. Im übrigen Keller befinden sich drei Kellerabstellräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Heiz- und Tankraum befindet sich der Öltank. Sie gelangen über einen Flur in das Treppenhaus zu den weiteren Etagen des Hauses.

Erdgeschosswohnung (110 m²)::

Sie betreten die Eingangstüre des Hauses und gelangen in das Treppenhaus. Vom Flur aus gelangen Sie rasch in das helle Wohnzimmer, in die zwei Schlafzimmer, dem Abstellraum, in das Bad und die Küche. In den Garten und der Terrasse des Hauses gelangen Sie über den Wohnbereich Auf der rechten Seite betreten Sie die Küche. Diese führt Sie zum Esszimmer, die einen traumhaften Ausblick über das Tal verspricht,
Vom Wohn-und Essbereich gelangen sie zu einer großzügigen Veranda, die mit einer Markiese ausgestattet ist. Diese ist mit dem Garten verbunden und wird von einer dichten Grünfläche getrennt.
Das Bad, was sich links vom Flur befindet, verfügt über eine Dusche, Badewanne, ein Waschbecken und einem Fenster. Hier sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden. Das seperate WC befindet sich rechts neben der Eingangstüre. Die Originalfenster sind saniert und dreifach verglast. Der Boden der Erdgeschosswohnung ist mit PVC ausgestattet. Das Bad, WC und der Flur sind gefließt.

Obergeschoss (70 m²)::

Die 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie über eine offene Diele. Rechts davon befindet sich der großzügig-luftige Wohn-und Essbereich, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ziert eine Holzdecke. Das Bad, mit einem Fenster, Dusche, einer Dusche und einem Waschbecken befindet sich, wie im Erdgeschoss auf dem linken Flügel der Wohnung. Der Boden der Erdgeschosswohnung ist mit PVC und Teppich ausgestattet. Das Bad, sowie das WC sind gefließt.

Garten:

Zum Garten gelangen Sie über die Erdgeschosswohnung, sowie beiden Eingangsseiten des Hauses. Der sonnige Garten ist südlich ausgerichtet. Das geräumige, Efeu-bedeckte Gartenhäusschen und die großzügige Werkstatt/Hobbyraum, die sich über der Garage befindet, bietet Ihnen zusätzlich Platz.

Ob zur Selbstnutzung einer großen Familie mit Kindern oder als Kapitalanlage zum Vermieten: In dieser charmanten und großzügigen Immobilie können sich mehrere Generationen wohlfühlen.

Objektausstattung

Die Immobilie wurde 1986 gebaut und 1990 fertig gestellt. Die Heizung wurde 2007 und die Fassade 2010 erneuert. Das Grundstück umfasst 900 m² und die Wohnfläche beträgt insgesamt 220 m². Die Photovoltaikanlage mit 11,88 kw Leistung kann beim Kauf der Immobilie optional für 30.000,00 € abgelöst werden. Diese läuft bis Juli 2026 und erwirtschaftet ca. 610,00 € im Monat.

- EG 110 m²
- OG 70 m²
- 4 Garagen
- 4 Stellplätze
- Heiz-und Tankraum im Keller
- Ölheizung
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Zisterne mit 4.000 Liter
- PA- Anlage
- Extra Werkstatt/Hobbyraum mit 50m²
- 2 Einbauküchen
- Dreifach verglaste Fenster
- Fenster mit Rolladen wärmegedämmt
- Gartenhäusschen
- Großer Garten mit Südausrichtung
- Balkon mit 36 m²
- Decken teilweise mit Holzvertäfelung
- ausbaufähiger Dachboden mit viel Stauraum

Objektlage

Wenzenbach ist eine Gemeinde mit ca. 8700 Einwohnern im Regensburger Landkreis und gilt als Geheimtipp für ruhiges Wohnen. Der Ort liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg und aufgrund der guten Straßenanbindung über die B16 beträgt die Fahrzeit nur ca. 10 Minuten.

Ab April 2020 wird die Südspange für den Verkehr freigegeben. Somit haben Sie eine direkte Verbindung zum Probstberg. Eine Busverbindung ergänzt die gute Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Wenzenbach/Probstberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens.

Bei Interesse senden wir Ihnen den Link zu dem Video der Immobilie zu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

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Objektart
Haus
Ort
Wenzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 900,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2.50
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3,57% vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung / Sanierung
Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung
 
Gültig bis
30.11.-0001
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Monika Reiner-Hartl
Tel: 07141/16756200

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