zum Kauf
93173 Wenzenbach

Modernes Einfamilienhaus mit extra Werkstatt i. Lkr Regensburg

700.000 €
Kennung: WI 25389
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine von zwei großzügigen Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von 327,00 qm und sehr hohem Wohnkomfort. Das attraktive Einfamilienhaus wurde 2016 gebaut.

Ob zur Selbstnutzung einer großen Familie mit Kindern oder als Kapitalanlage zum Vermieten: In dieser wunderschönen und großzügigen Immobilie können sich mehrere Generationen wohlfühlen.

Objekt:

Attraktives energiesparendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit 5 Zimmern, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Stellplätzen, 1 Doppelgarage, 1 Werkstatt mit extra Eingang, 1 Fitness-und Partyraum, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Balkon, 1 mediterrane Terrasse und einem kleinen Garten.

Erdgeschoß:

Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur mit einer Garderobe. Links davon ist das Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls links folgt eine Tür zur Garage. Sie gelangen rechts vom Flur die großzügige luxeriösen Küche mit einer Kochinsel. Ein prächtiger Kamin verleiht dem Wohn-und Essbereich eine freundliches Ambiente. Die anschließende Terrasse mit Südostausrichtung und einem kleinen Garten bietet Erholung und Ruhe, sowie gemütliche Grillfeste- und andere freudige Aktivitäten mit Familie und Freunde.

Obergeschoß:

Vom Wohnzimmer nehmen Sie die Treppe und gelangen rasch in den ausgebauten Dachgeschoß. Dort finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Einkleideraum und einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon und Büroecke. Das sehr großzügige Bad umfasst eine Badewanne, ein breites Waschbecken, ein WC, ein Bidet und eine Dusche.

Ausstattung:

Die Ausstattung ist gehoben. Zum Haus gehört eine 40qm große Werkstatt mit eigenem Eingang. Der Keller ist durch eine Wannenbaukonstruktion wasserundurchlässig und dicht. Im gesamte Keller ist Fußbodenheizung. Die Doppelgarage ist außergewöhnlich großzügig gebaut und bietet Platz für zwei große Autos.

Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung, dass über den Pelletofen im Wohnzimmer gespeist wird.
Zusätzlich ist das Haus mit einer Solaranlage für den Warmwasserverbrauch ausgestattet.
Aufgrund des KfW70 Standarts betragen die Heizkosten ca. 600 € im Jahr.

Lage:

Wenzenbach ist eine Gemeinde mit ca. 8700 Einwohnern im Regensburger Landkreis und gilt als Geheimtipp für ruhiges Wohnen. Der Ort liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg und aufgrund der guten Straßenanbindung über die B16 beträgt die Fahrzeit nur ca. 10 Minuten. Eine Busverbindung ergänzt die gute Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Wenzenbach/Probstberg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

Objektausstattung

Die Ausstattung ist gehoben. Zum Haus gehört eine 40qm große Werkstatt mit eigenem Eingang. Der Keller ist durch eine Wannenbaukonstruktion wasserundurchlässig und dicht. Im gesamte Keller ist Fußbodenheizung. Die Doppelgarage ist außergewöhnlich großzügig gebaut und bietet Platz für zwei große Autos. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung, dass über den Pelletofen im Wohnzimmer gespeist wird. Zusätzlich ist das Haus mit einer Solaranlage für den Warmwasserverbrauch ausgestattet. Aufgrund des KfW70 Standarts betragen die Heizkosten ca. 600 € im Jahr.

Objektlage

Wenzenbach ist eine Gemeinde mit ca. 8700 Einwohnern im Regensburger Landkreis und gilt als Geheimtipp für ruhiges Wohnen. Der Ort liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg und aufgrund der guten Straßenanbindung über die B16 beträgt die Fahrzeit nur ca. 10 Minuten. Eine Busverbindung ergänzt die gute Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Wenzenbach/Probstberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

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Objektart
Haus
Ort
Wenzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 327,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
700.000 €
Käuferprovision
3,57% vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.02.2026
Endenergiebedarf
70.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Monika Reiner-Hartl
Tel: 07141/16756211

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