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93173 Wenzenbach

Großzügiges Einfamilienhaus in Wenzenbach i. Lkr. Regensburg

569.000 €
Kennung: WI 25388
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Attraktives energiesparendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit 5 Zimmern, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 2 Stellplätzen, 1 Garage, 1 Carport, 1 Technik-Raum, 1 Terrasse und einem kleinen Garten.

Die Immobilie wurde 2010 gebaut. Das Grundstück umfasst 333 m² und die Wohnfläche beträgt insgesamt 160 m².

Erdgeschoß:

Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur. Rechts davon ist das Gäste-WC mit Fenster. Dahinter folgt der Hauswirtschaftsraum. Links vom Flur befindet sich die großzügige Küche mit einer Kochinsel. Zur Einbauküche von Miele gehören ein Bosch-Ofen, ein Siemens-Geschirrspüler, ein Dunstabzug und eine eingebaute Mikrowelle. Im hellen, freundlichen Wohnbereich mit Ofen finden Sie Ruhe. Von hier aus gelangen Sie über eine moderne Schiebetür zur Terrasse mit Südostausrichtung und einem kleinen Garten.

Obergeschoß:

Vom Wohnzimmer nehmen Sie die Treppe und gelangen rasch in den ausgebauten Dachgeschoß. Dort finden Sie drei Schlafzimmer. Zwei Zimmer mit Dachschräge besitzen jeweils einen begehbaren Kleiderschrank. Das sehr großzügige Bad umfasst eine Badewanne mit Whirlsystem, ein breites Waschbecken, ein WC, ein Bidet und eine Dusche. Von der Gallerie aus haben Sie Zutritt zu einem kleinem Dachboden. Das Haus hat keinen Keller.

Das moderne Einfamilienhaus kann sofort bezogen werden.
Ob zur Selbstnutzung einer großen Familie mit Kindern oder als Kapitalanlage zum Vermieten: In dieser wunderschönen und großzügigen Immobilie können sich mehrere Generationen wohlfühlen.

Objektausstattung

Die Ausstattung ist gehoben. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung, dass über den Pelletofen im Wohnzimmer gespeist wird. Zusätzlich ist das Haus mit einer Solaranlage für den Warmwasserverbrauch ausgestattet. Aufgrund des KfW70 Standarts betragen die Heizkosten ca. 600 € im Jahr.

Objektlage

Wenzenbach ist eine Gemeinde mit ca. 8700 Einwohnern im Regensburger Landkreis und gilt als Geheimtipp für ruhiges Wohnen. Der Ort liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg und aufgrund der guten Straßenanbindung über die B16 beträgt die Fahrzeit nur ca. 10 Minuten. Ab April 2020 wird die Südspange für den Verkehr freigegeben. Somit haben Sie eine direkte Verbindung zum Probstberg. Eine Busverbindung ergänzt die gute Verkehrsanbindung. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Wenzenbach/Probstberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

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Objektart
Haus
Ort
Wenzenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 333,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
3,57% vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10.06.2019
Endenergiebedarf
70.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Monika Reiner-Hartl
Tel: 07141/16756211

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