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93158 Teublitz

Lukratives Dreifamilienhaus mit Wintergarten zentral im Städtedreieck

575.000 €
Kennung: WI 34652
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage oder Selbstnutzung zentral in Teublitz.

Das Baujahr ist nach Angaben des Bauamts nicht genau erkenntlich, ca. 1958

Aufteilung/ Bestand:

Parterre: 103 m²:

– renoviert
– 1,5 Schlafräume
– 1 Wohn- und Essbereich
– offener Wohnbereich
– Küche, Speise, Essbereich
– 1 Wintergarten- Anbau
– Terrasse
– mit Zugang zum Garten

OG: ca. 74 m²:

– modernisiert, saniert
– 2 Schlafräume
– 1 Wohn- und Essbereich
– mit neuwertiger EBK
– Abstellkammer
– neues Bad

DG: ca. 55-60 m²:

– 2022 kernsaniert
– 2 Schlafräume
– 1 Wohn- und Essbereich
– Bad
– WC

Objektausstattung

- Massivbau
- komplett neue Gaszentralheizung
- 2022 Kernsanierung im Dachgeschoss
- DG-Wohnung Erstbezug
- Dachgeschoss gedämmt
- Dachgeschoss wärmegedämmt
- 2020 Kernsanierung im Obergeschoss
- neue Böden, Laminat und Fließen
- Leitungen neu
- Elektrik neu
- neue Fenster
- großzügiger Wintergarten
- voll unterkellert
- zusätzlicher Waschraum im Keller
- mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Nutzfläche ca. 217 m²
- PKW Stellplätze im Freien
- Energieausweis liegt vor
- Bezugsfrei voraussichtlich 31.07.2022 (oder nach Absprache)

Objektlage

Städtedreieck:

Das gemeinsame Mittelzentrum Städtedreieck besteht aus den Städten Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Es liegt verkehrsgünstig rund 30 Kilometer nördlich von Regensburg an der A93 und der Bahnstrecke Regensburg - Schwandorf mit direkten Verbindungen Richtung Nürnberg, Hof und Prag.

Landschaft:

Durch die naturräumlich abwechslungsreiche Landschaft – idyllisch eingebettet zwischen Oberpfälzer Jura, dem Vils- und Naabtal sowie dem aufsteigenden Oberpfälzer Wald – gestaltet sich das Umland des Städtedreiecks als touristisch sehr reizvoll. In direkter Nachbarschaft befinden sich die UNESCO-Welterbe Stadt Regensburg, die Künstlergemeinde Kallmünz sowie die Tourismusregionen Oberpfälzer Seenland und Oberpfälzer Wald.

Wirtschaft:

Das Städtedreieck ist darüber hinaus ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Oberpfalz, gelegen auf der Achse Regensburg - Schwandorf. Es besitzt günstige Perspektiven für die weitere Entwicklung zahlreicher Betriebe aus den Bereichen Energietechnik, Metall, Bauen, Handwerk und Maschinenbau. Darüber hinaus bietet das Mittelstandszentrum Maximilianshütte optimale Voraussetzungen für die Gründung von Unternehmen.

Teublitz:

Teublitz hat eine gute Infrastruktur. So findet man hier einen Kindergarten und Schule. Die Städte Schwandorf, Teublitz und Burglengenfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung ist man schnell in Regensburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens. Der Wild- und Freizeitpark Höllohe, mit einem Naturbad ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Mischung zwischen zentralem Wohnen und ruhiger Gegend ist traumhaft.

Distanz Zentrum: ~ 1,00 km
Distanz Autobahn: ~ 3,50 km
Distanz Bahnhof: ~ 0,35 km
Distanz Grund- und Hauptschule: ~ 1,20 km
Distanz Gymnasium: ~ 4,10 km
Distanz Kindergarten: ~ 0,65 km
Distanz Realschule: ~ 5,20 km

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lisiena Arifi, Immobilien-Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lisiena Arifi, Immobilien-Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

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Objektart
Haus
Ort
Teublitz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 177,00 m²
Nutzfläche
ca. 217,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 730,00 m²
Baujahr
1958
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Kaufpreis
575.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
Maklercourtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Baujahr
1958
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.01.2032
Endenergiebedarf
197.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Lisiena Arifi
Tel: 09431 20 80 9
Mobil: +49 (0) 170 797 86 68

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