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93142 Maxhütte-Haidhof

Modernes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

590.000 €
Kennung: WI 25911
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage mit 2 Etagen, 7 Zimmern, 1 Bad, 1 Balkon, 1 Terrasse, 3 Garagen, 1 großzügigen Keller mit 3 Hobbyräumen, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Nebengebäude, 2 Geräteräumen, 3 Stellplätzen und einem großen gepflegten Garten.

Die Immobilie wurde 1993 gebaut. Das Grundstück umfasst 820 m² und die Wohnfläche beträgt insgesamt 180 m². Dieses wunderschöne Einfamilienhaus eignet sich perfekt für eine große Familie mit Kindern. Hier können sich mehrere Generationen wohlfühlen.

Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus und befinden sich in einer geräumigen Diele. Links befindet sich die Garderobe. Rechts bringt Sie eine edle Marmortreppe in das Obergeschoss. Von der Diele erreichen Sie neben dem Büro und dem Gäste-WC auf dem linken Flügel auch den gegenüberliegende Wohnbereich mit Kamin. Auf dem rechten Flügel befindet sich die moderne Küche und die Speisekammer. Dort haben Sie Zutritt zu der Terrasse. Eine elegante Schiebetür trennt die Küche und den Wohn-und Essbereich. Der ca. 60 m² große Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hälfte des Erdgeschosses und führt Sie von hier haus in ein Terrassen-und Gartenparadies. Diese wunderschöne, überdachte Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen Erhoung, Freude und ein vollkommenes Familienglück.

Obergeschoss:

Die Diele des oberen Geschosses mit ca. 90 m² erreichen Sie zügig über die elegante Marmortreppe. Links ist das top-sanierte, lichtdurchflutete Bad, mit einer großzügigen, ebenerdigen Glasdusche, einem neuwertigen Waschbecken und einem WC. Gegenüber liegen im Halbkreis die drei Schlafzimmer. Zwei Räume haben Zutritt zum gemütlichen West-Balkon. Ein weitere Raum gliedert sich architektonisch in einen Schlaf-und einen Wohnbereich. Dieses sehr helle Zimmer richtet sich, mit den großflächigen Fenstern nach Süden.

Keller:

Ebenso ein Goldstück des Hauses ist das Untergeschoss. Sie erreichen diesen gepflegten und geschmackvoll gestalteten Untergeschoss vom Erdgeschoss und vom Garten aus. Die beheizten Räume bieten viel Platz für Kreativität. Der große gemütliche Kellerraum mit Kamin, kann als Hobby-und Partyraum, als Sauna- und Wellnessbereich, oder als Werkstatt genutzt werden. Hier schließt der Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung und einer Entkalkungsanlage an. Gegeünber befindet sich eine Türe, die Sie zur Doppelgarage des Hauses und zum Garten führt.

Nebengebäude:

Das Einfamlienhaus besitzt zahlreiche Nebengebäude. Dazu gehört eine Nebengebäude, welche sich in zwei seperate Geräteschuppen und einem Garagenstellplatz gliedert. Davor bieten sich weitere Stellplätze. Zusätzliche Gartenschuppen und Holzlager am Haus versprechen viel Stauraum.

Objektausstattung

Die Ausstattung ist sehr gehoben. Folgende Sanierung und Renovierungen wurden vorgenommen:

- Die Türen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2019 erneuert. Im Jahr 2016 wurde der Anstrich am Haus, sowie die Sichtschalung neu aufgesetzt. Das Badezimmer wurde ebenfalls im gleichen Jahr umfassend saniert.

- Heizung: Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung, Heizkörpern und einem Kaminofen beheizt. Im Wohn-und Essbereich, sowie im Bad haben Sie Fußbodenheizung. Der gesamte Kellerbereich wird beheizt.

- Boden: Im Erdgeschoss befindet sich Granit, sowie Marmorböden, wie "Blue Pearl", "Kaschmir White" und "Carrara Marmor". 2018 wurde in den Schlafzimmern Laminatboden verlegt. Das Bad und das Gäste- WC sind gefließt. Ein großzügiger Raum im Keller ist ebenfalls gefließt.

- Balkon: Von den Schlafräumen im Obergechoss haben Sie Zugang zu einem West-Balkon, welches im Jahr 2015 aus Edelstahlgeländer, lackiertem Stahl und Werzalit Boden errichtet wurde.

- Isolierung: Der Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss wurden mit Porenbeton gebaut. Das Obergeschoss (zugleich Dachgeschoss) ist komplett isoliert.

- Terrasse und Garten: Die Terrasse wurde 2010 errichtet und ist komplett mit einem 5 x 6 m großen Glas-Edelstein-Design überdacht, welches Ihnen einen angenehmen Schatten bietet. Der gepflegte Garten ist liebevoll gestaltet.

- Nebengebäude: Das großzügige Nebengebäude, die im Jahr 2007 komplett aus Holz (mit den Außenmaßen 7 x 12 m) errichetet wurde, wird mit einem großem Schiebetor bedient. Dieser Raum ist nicht beheizt. Ein Geräteschuppen wurde 2004 zusätzlich seitlich vom Garten hinzugefügt. Ein weiterer Holzlager bietet darüber hinaus Stauraum.

- Garagen: Insgesamt verfügt das Haus über drei Garagenstellplätze. Zwei Garagenpstellplätze sind direkt am Haus angeknüpft. Ein weiterer Garagenstellplatz ist im Nebengebäude vorzufinden.

- Internet: Sehr gute Internet- Anbindung mit DSL100, ↓ 110,0 Mbit/s↑ 37,0 Mbit/s

Objektlage

Kindergärten und Schulen:

Maxhütte-Haidhof hat eine sehr gute Infrastruktur. So findet man hier einen Kindergarten (0,7 km) und Grundschule (0,7 km). Das Johann-Michael-Fischer Gymnasium in Burglengenfeld ist 4,4 km entfernt.

Autobahn:

Die Städte Schwandorf, Teublitz und Burglengenfeld mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der guten Autobahnanbindung (Auffahrt Ponholz A93) ist man schnell in Regensburg. Der Bahnhof ist fußläufig einige Minuten entfernt. Von dort aus fahren halbstündlich Züge nach Regensburg/ München.

Allgemeine Lage:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens des Ortes.

Bei Interesse senden wir Ihnen den Link zu dem 360°-Rundgang und das Video zur der Immobilie zu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

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Objektart
Haus
Ort
Maxhütte-Haidhof
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 820,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57% vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Erstellung Energieausweis nach Fertigstellung / Sanierung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.11.-0001
Energieverbrauchskennwert
121.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
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Ihr Ansprechpartner
Monika Reiner-Hartl
Tel: 07141/16756200

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