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93128 Regenstauf

Energiesparendes Einfamilienhaus in Regenstauf

579.000 €
Kennung: WI 25760
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist ein freistehendes energiesparendes Passivhaus mit Garten und Garage in einem ruhigen Neubaugebiet. Es eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Das Haus besitzt 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Büro, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Terrasse, 1 Garage, 1 Stellplatz und 1 großem naturbelassenen Garten. Das Haus ist voll unterekellert.

Die Immobilie wurde 2009 gebaut. Das Grundstück umfasst 535 m² und die Wohnfläche beträgt insgesamt 141 m². Das Passivhaus mit KfW 40 wird spätestens Mitte Mai 2020 frei.

EG:

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und befinden sich in einer geräumigen Diele. Dort befindet sich eine Garderobe mit einem Spiegel. Rechts neben der Eingangstüre ist ein Gäste-Bad mit Dusche und WC vorzufinden. Links befindet sich das Treppenhaus und von hier aus gelangen Sie zur Küche und zum Wohnzimmer. Diese beiden Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Gegenüber befindet sich die Südwest- Terrasse mit großem Garten. Neben der Küche erreichen Sie einen seperaten vorteihaft geschnittenen Raum, den Sie als Büro nutzen können.

OG:

Durch die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Dort befinden sich drei Räume.
Neben dem Elternschlafzimmer (13,27 m²) sind die geräumigen Kinderzimmer (jeweils 19,53 m² und 19,81 m²) und das Badezimmer untergebracht. Von dem Flur aus gelangen Sie rechts in das großzügige Bad, die mit einer Badewanne, einem großen Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Nebenan finden Sie das seperate fensterlose WC-Set mit einem Waschbecken.

Der Dachboden ist ausbaufähig, bietet jedoch Stauraum. Im 80 m² – großen Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein technischer Raum und Hobby- Raum, den sie kreativ und individuell gestalten können.

Objektausstattung

Allgemein:

Das Haus ist in Holzständerbauweise gebaut. Die Ausstattung ist gemütlich und modern. Die weißen Türen und Türstöcke, sowie die Rollläden sind neuwertig. Der Boden im Haus besteht aus hochwertigen Dielen. Der Flur im Obergeschoss, sowie die Schlafräume sind mit einen Teppichboden belegt. Die Bäder sind gefließt. Das Passivhaus bietet neben der großzügigen Aufteilung der Zimmer und der guten Ausstattung einen großen Garten mit Südwest-Terrasse, der sich hervorragend zum Grillen und Erholen für Jung und Alt eignet. Vom Garten aus kann man direkt zum Spielplatz gelangen.

Bad:

Die Immobilie besitzt zwei große Bäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster ist weiß gefließt, während das große Bad im Obergeschoss in einem Mokka- cremigen Kaffee-Ton gefließt ist. Das WC, ein Pissoir und ein Waschbecken befinden sich in einem seperaten Raum nebenan.

Küche/Wohnen:

Vom Eingangsbereich ist die im November 2018 neu renovierte Küche mit einer Naturstein-Arbeitsplatte erreichbar. Dieser Raum hat links einen Ofen und ist sehr komfortabel gestaltet. Die helle, geräumige weiße Küche wirkt wohnlich-gemütlich. Die stilistisch moderne Küche ist sowohl auf Purismus, wie auch Funktionalität gesetzt und verfügt über eine hoch funktionale Ausstattung und jede Menge Stauraum.

Terrasse/Garten:

Die angeknüpfte Küche, wie auch das Wohnzimmer profitiert jeweils von dem ebenerdigen Terrassenzugang. Von beiden Räumen kommen Sie in den Außenbereich, die Terrasse und der Garten des Hauses.

Garten:

Der individuelle Garten mit einer großzügigen Terrasse ist ein Paradies für Familie mit Kindern. Egal ob Grillen, Fußballspielen oder Relaxen- hier können Sie Ihr Eigenheim in vollen Zügen genießen.
Der Garten ist hier mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügigen Terrasse dient als Verbindung von Garten und Innenbereich.

Autos:

Ihr Auto hat in der am Haus dazugehörigen Garage oder auf der Stellfläche vor der Garage Platz. Insgesamt haben Sie Platz für 2 Autos, welche demnach hintereinander parken können.

Energiebedarf:

Co2 –Emissionen³ 5Kg/(m².a)
Endenergiebedarf: 9KWh/(m².a)
Primäreenergiebedarf: 15kWh/(m².a)

Zu dem Haus gehört eine Regenwasserzisterne und es gibt Schutz vor Starkregen. Im Jahr 2012 wurde eine PV-Anlage (8,3 kWp) auf dem Hausdach installiert. Ein monatlicher Ertrag von ca. 111,- EUR (Brutto) wurde hierdurch im Durchschnitt in den letzten Jahren erzielt.

Objektlage

Regenstauf liegt im idyllischen Regental und ist ca. 10 Fahrtminuten nördlich von Regensburg entfernt. Der Markt ist ein zentraler Ort, die nördlichste und größte Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar.
Eine schnelle Verbindung zur Stadt Regensburg ist durch die 2,2 km entfernte A93 gegeben.

Das Haus befindet sich im ruhigen Markt Regenstauf, im oberpfälzischen Landkreis Regensburg. In ca. 10 Minuten Autofahrt ist Regensburg als nächste Stadt zu erreichen. Das Objekt ist an einem Südhang mit mäßigem Gefälle gebaut und liegt inmitten eines gepflegten Wohngebietes mit großen Gärten. Sie genießen hier einen herrlichen Ausblick über das Tal.

Regenstauf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden: Das Regentalbad, Schloss Ramspau, Reiten, Sportflugplatz, Golfplatz, Ski fahren usw. Im nahegelegenen Burglengenfeld sind Schulen, wie ein Gymnasium für Ihre Kinder gut mit dem Bus erreichbar. Die Buslinie 41 des RVV fährt im regelmäßigen Takt nach Regensburg. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der von der Bahnstrecke Regensburg–Oberkotzau. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Länderbahn.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

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Objektart
Haus
Ort
Regenstauf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 141,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 535,00 m²
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
579.000 €
Käuferprovision
3,57% vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
30.11.-0001
Endenergiebedarf
9.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Monika Reiner-Hartl
Tel: 07141/16756200

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