Panorama Blick - teilrenoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Regenstauf

Objektbeschreibung

Attraktives Wohhaus mit zwei speraten Wohnungen zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Hanglage mit unverbaubarem Weitblick am Berg.

Umbau in 3-Familienhaus möglich.

Aufteilung/ Bestand:

EG- Parterre: ca. 113m²

– renoviert + modernisiert (2015)
– teilrenoviert (2015)
– ebenerdig begehbar
– Anschluss für Holzofen vorhanden
– 3 Schlafräume
– 1 Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²)
– doppelflügeligem Fenster
– mit Blick auf Regenstauf + das Regental
– neues Bad mit großzügiger Badewanne + Dusche
– Balkon (ca. 12 m lang)
– Lounge. Freisitz (ca. 10 m²)

Souterrain: 92 m²

– teilrenoviert (teils neue Vinylböden)
– 2 Schlafräume
– 1 Wohn- und Essbereich
– offener Wohnbereich
– Terrasse
– mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss: ca. 100m²

– kann als Speicher oder Kellerersatz
– oder zum Waschen/ Trocknen genutzt werden
– Waschmaschinen Anschluss vorhanden
– Umbau in Dachgeschosswohnung möglich
– Ziegeleindeckung komplett verschalt
– ebenso halbhoch gedämmt

Außenanlagen:

– Schuppen
– Garage
– Garten

Objektausstattung

- Massivbau
- Betondecke
- Dachpfannen
- 2 Wohnungen
- mit seperaten Zählern
- Terrasse
- Balkon
- Freisitz
- Originalfenster + Rollos
- neues Bad (2014)
- große Eckbadewanne
- großräumige Duschkabine
- mit Regenbrause und Handbrause
- hochwertiger Ausstattung
- Badblock mit Spiegelschrank
- und aufgesetztem Waschbecken
- Elektro-Natursteinplatten
- Raumthermostaten
- EG: Elektro-Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
- Garage für 2 Fahrzeuge hintereinander
- 2-3 weitere Außen- Stellplätze
- Freisitz/Garage ist unterkellert
- Raum mit ca. 20 m² welcher als Werkstatt
- über Freisitz gelangt man über eine Treppe in den Garten
- Schuppen

Objektlage

In 10 Min. in Regensburg:

Regenstauf liegt im idyllischen Regental und ist ca. 10 Fahrtminuten nördlich von Regensburg entfernt. Der Markt ist ein zentraler Ort, die nördlichste und größte Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar.
Eine schnelle Verbindung zur Stadt Regensburg ist durch die 2,2 km entfernte A93 gegeben.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familiären Lage und und hat keinen Durchgangsverkehr. Das Objekt ist an einem Südhang mit mäßigem Gefälle gebaut und liegt inmitten eines gepflegten Wohngebietes mit großen Gärten. Sie genießen hier einen herrlichen Ausblick über das Tal.

Regenstauf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden: Das Regentalbad, Schloss Ramspau, Reiten, Sportflugplatz, Golfplatz, Ski- fahren usw. Im nahegelegenen Burglengenfeld sind Schulen, wie ein Gymnasium für Ihre Kinder gut mit dem Bus erreichbar.

Landschaft:

Durch die naturräumlich abwechslungsreiche Landschaft – idyllisch eingebettet zwischen Oberpfälzer Jura, dem Vils- und Naabtal sowie dem aufsteigenden Oberpfälzer Wald – gestaltet sich das Umland des Städtedreiecks als touristisch sehr reizvoll. In direkter Nachbarschaft befinden sich die UNESCO-Welterbe Stadt Regensburg, die Künstlergemeinde Kallmünz sowie die Tourismusregionen Oberpfälzer Seenland und Oberpfälzer Wald.

Wirtschaft:

Das Städtedreieck ist darüber hinaus ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Oberpfalz, gelegen auf der Achse Regensburg - Schwandorf. Es besitzt günstige Perspektiven für die weitere Entwicklung zahlreicher Betriebe aus den Bereichen Energietechnik, Metall, Bauen, Handwerk und Maschinenbau. Darüber hinaus bietet das Mittelstandszentrum Maximilianshütte optimale Voraussetzungen für die Gründung von Unternehmen.

Anbindung:

Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich dieser Wohnort optimal für Pendler, die nach Feierabend den Tag ruhig ausklingen lassen möchten. Nach Regensburg benötigen Sie ca.15 Minuten mit dem Auto über die A93 oder B15. Durch die gute Zugverbindung ist man in 10 Min beim Regensburger Hauptbahnhof. Die Buslinie 41 des RVV fährt im regelmäßigen Takt nach Regensburg. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der von der Bahnstrecke Regensburg–Oberkotzau. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Länderbahn.

Distanz Zentrum: ~ 1.70 km
Distanz Bus: ~ 0,2 km
Distanz Bahn Fernverkehr: ~ 1,7 km
Distanz Autobahn: ~ 3,4 km
Distanz Tankstelle: : ~ 3,30 km
Distanz Kindergarten: ~ 0,35 km
Distanz Grund- und Hauptschule: ~ 0,30 km
Distanz Gymnasium: ~ 13,10 km Distanz
Distanz Realschule: ~ 1,80 km
Distanz Bäckerei & Metzgerei: ~ 1,40 km
Distanz Supermarkt und Post: ~ 1,70 km
Distanz Drogerie Markt: : ~ 1,60 km
Distanz Baumarkt: : ~ 1,60 km
Distanz Allgemeinarzt: ~ 1,7 km
Distanz Gesundheitszentrum: : ~ 3,60 km
Distanz Fitness: : ~ 2,40 km

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lisiena Arifi, Immobilien Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lisiena Arifi, Immobilien-Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.