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93105 Tegernheim

Tegernheim * idyllisches REH in ruhiger Lage *

578.000 €
Kennung: WI 26811
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses idyllisch gelegene Reihenendhaus transportiert den ortstypischen Landhausstil in die Gegenwart und kreiert eine spannende Verbindung von Idylle und Jura, von warmen Weinbergen, der Tegernheimer Schlucht eingebettet in das Donauufer und einer Reihe von Burgen und Felstürmen.

Von der Straße kaum einsehbar führt der Fußweg zum Hauseingang.
Das Entree öffnet sich über Windfang und Flur zum Wohnbereich mit dem beeindruckenden Ausblick auf den idyllischen Garten und den Essbereich. Der Parkettboden und der Kachelofen greifen gestalterisch die Designsprache des Hauses auf.

Das gemütliche und gepflegte Reihenendhaus wurde 1992 in massiver Bauweise nebst Garage erbaut.
Im Obergeschoss lässt der Balkon über die gesamte Hausfront Kinderzimmer und Schlafzimmer hell und freundlich wirken – und Sie können hier einen schönen Ausblick genießen.

Das Reihenendhaus liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft.

Auf zwei Etagen bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie zum Leben und Wohlfühlen.
Das große Wohnzimmer ist zur Südseite ausgerichtet und Dank der großen Fensterfront sehr hell und bietet Ihnen einen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit einer Markise.

Eine zentrale Lage mit einer perfekten Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt – von allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Schulen, und Kita, Ärzte, Apotheken, bis hin zu vielen Sport und Freizeitangeboten.

Objektausstattung

- Wohnfläche 126 qm
- Terrasse 24 qm
- Balkon 7,5 qm
- Grundstück 327 qm
- Garage
- voll unterkellert
- Hark Kaminofen mit Feinstaubfilter
- Holzsprossenfenster
- Markise
- Gäste WC
- Bad mit 2 Waschbecken und Fenster
- Bad mit Dusche und Wanne
- Außen-Rollläden

Objektlage

Tegernheim grenzt unmittelbar östlich an Regensburg, ist einerseits zentral gelegen, dennoch naturnah an den Ausläufern des Falkensteiner Vorwaldes und des bayerischen Waldes. Eine große Vielseitigkeit aller Geschäfte ist von hier fußläufig gut zu erreichen.

Die besondere geographisch-geologische Situation der Gemeinde kommt in den zwei Bergen im Schildfuß zum Ausdruck: In der sog. Tegernheimer Schlucht stoßen Urgestein und Juraformationen aufeinander.

Ausflugsziele, wie die nahe gelegene Ruhmeshalle Walhalla, die Burgruine Donaustauf und der Silberweiher, die Donau, Spielplätze, der Golfplatz oder die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Klettern, Radwege, Tennis, Reiten, Segeln, Beachvolleyball und Biergärten sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Tegernheim zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden, ist ruhig und kinderfreundlich und bietet Ihnen eine nahezu perfekte Infrastruktur und besticht mit seiner tollen Lage. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportvereine, hervorragende Busverbindungen, Spielplätze und vieles mehr, finden Sie in unmittelbarer Nähe und können in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Tegernheim hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Stadtnähe macht den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde. Zudem gibt es einige Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.

Die Aufteilung ist wie folgt,
EG:
- Windfang
- Diele
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit direktem Zugang in den pflegeleicht angelegten kleinen Garten

OG:
- großes Schlafzimmer
- Bad mit Dusche Wanne und Fenster
- 2 Kinderzimmer

Keller:
- Heizungsraum
- Waschraum
- Werkraum
- Abstellraum

Renovierungen wurden nicht großartig durchgeführt, das Haus ist ein bisschen in die Jahre gekommen. Individuelle Renovierungskosten sollten mit eingeplant werden.

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Objektart
Haus
Ort
Tegernheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 327,00 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
578.000 €
Käuferprovision
4,64 % Maklercourtage für den Käufer
Baujahr
1992
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.08.2021
Energieverbrauchskennwert
128.66 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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