Großzügiges Mehrfamilienhaus i.Lkr. Schwandorf

Objektbeschreibung

Bieterverfahren:

Dieses geräumige Dreifamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 380 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 1.115 m² erbaut. Es verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf die drei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für eine Familie.

Die Wohnflächen sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Das Dreifamilienhaus ist solide gebaut und gut erhalten. Es verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, sowie eine Photovoltaikanlage und wurde kontinuierlich instand gehalten, nur in der untersten Wohnung des Mehrfamilienhauses befindet sich derzeit ein Feuchtigkeitsschaden. Jede Wohneinheit bietet, Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und großzügige Wohn- und Essbereiche. Zusätzlich sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Dieses großzügige Dreifamilienhaus in Bruck in der Oberpfalz, bietet eine ideale Wohnlösung für Familien oder Investoren, die nach einer gut ausgestatteten Immobilie suchen. Mit seinen 11 Zimmern, der großzügigen Wohnfläche, dem gepflegten Garten und der ruhigen Lage bietet es ein komfortables und harmonisches Zuhause. Diese Immobilie ist eine interessante Gelegenheit für alle, die das Wohnen in einer idyllischen Umgebung schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Onlinerundgang:

Objektausstattung

- umfangreich renoviert
- 2019 Bodenbeläge saniert
- 2019 Treppe erneuert
- 2019 neue Einbauküche
- 2021 Dach nach KfW-Standard gedämmt
- 2008 Solaranlage, 8,82 kWp
- Anbau eines neuen Zimmers im Jahr 2007
- Anbau einer neuen Wohnung im Jahr 1996
- Garagenbau 1999 und 1983
- Fußbodenheizung, sowie Zentralheizung
- Fischteich
- gepflegter Garten
- Schwedenofen
- 5 Garagen
- gehobene Ausstattung
- zweifach- verglaste Fenster
- 2 Wohnungen vermietet
- großzügige Terrasse
- Balkon
- unterkellert

Renovierungen:

Zweifamilienhaus von 1983:

- 2017: Ausbau des Dachraumes, komplette Erneuerung der knapp 90 qm großen 3 Zimmer-Wohnung: Bad, Fenster, Türen und Bodenbeläge, Renovierung des Treppenhauses

- 2012: Renovierung der unteren Wohnung im Zweifamilenhaus: alle Türen, Fenster, Böden

- 2010: Einbau einer Gastherme zur autarken Versorgung der unteren Wohneinheit

- 1993: Neue Gaszentralheizung mit getrennte Zählern und Anschlüssen




Im Anbau von 2007:

- 2007: kompletter Anbau, neue Fenster, Böden, Küche, alle Bäder, Fußbodenheizung im Wohnzimmer

- 2010: Ausbau des Dachgeschosses

- 2017: Ausbau des letzten Dachraumes



Die Kaltmiete beträgt für beide Wohnungen derzeit insgesamt 840,00 €. (Obergeschoss 440,00 €, Untergeschoss 400,00 €)

Die Wohnungen sind ab September nicht mehr vermietet und können daher bezogen werden.

Objektlage

Die Gemeinde Bruck befindet sich im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz, Bayern. Sie liegt in einer attraktiven ländlichen Umgebung, die durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe besticht.

Bruck zeichnet sich durch eine günstige Lage aus. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die nahegelegenen Autobahnen A93 und A6. Dadurch sind sowohl die Städte Regensburg als auch Amberg und Schwandorf schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt, mit regelmäßigen Busverbindungen und Bahnhöfen in der Umgebung.

Die Umgebung von Bruck bietet eine vielfältige Naturkulisse mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge unternehmen. In der näheren Umgebung befinden sich auch mehrere Seen, die Möglichkeiten zum Angeln, Schwimmen und Wassersport bieten.

Bruck verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Die Gemeinde bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungseinrichtungen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine gute Betreuung und Ausbildungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Die Gemeinde Bruck zeichnet sich durch eine angenehme und familiäre Atmosphäre aus. Das soziale Leben wird durch ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen bereichert. Bruck bietet somit eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an umliegende Städte wünschen.

Insgesamt ist Bruck in der Oberpfalz, Landkreis Schwandorf, ein attraktiver Wohnort, der sowohl Ruhe und Erholung inmitten der Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die natürliche Schönheit der Umgebung, die solide Infrastruktur und die familiäre Atmosphäre machen Bruck zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Das genaue Baujahr, die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 4,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Anetsmann, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse an einem Kauf möchte ich Sie bitten, mir Ihren Preisvorschlag bis spätestens zum 30.09.2023 zukommen zu lassen. Dies besprechen und formulieren wir gern gemeinsam mit dem Kunden. Natürlich stehen wir vor Abgabe des Gebotes auch mit weiteren Objektunterlagen, ggf. für einen Nachbesichtigungstermin und natürlich auch mit individueller Beratung – auch zur Finanzierung – zur Verfügung.

Angebotspreis:

Beim Bieterverfahren gibt es üblicherweise eine Mindestpreisanforderung des Verkäufers. Letztlich gilt: Der Kaufinteressent entscheidet allein, welches Angebot er abgeben möchte. Bei konkretem Ankaufsinteresse hat der Interessent folgende zwei Zielstellungen, die er bei seinem Gebot berücksichtigen sollte: Er will der Höchstbietende werden und gleichzeitig ein Gebot abgeben, das vom Verkäufer akzeptiert wird.

Gebotsabgabe/Gebotsfrist:

Bei Kaufinteresse kann der Interessent in einer festgelegten Frist über uns ein Gebot abgeben. Das Gebot ist nicht abschließend bindend, sollte aber ein wirkliches und ernsthaftes Kaufinteresse widerspiegeln! Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln. Im Zuge einer Abschlussverhandlung bieten wir dem Höchstbietenden gern die Wandlung seines Gebotes in ein bindendes Gebot in Verbindung mit einer Objektreservierung an.

Deadline: 30.09.2023, 00:00 Uhr

Kaufabschluss:

Bei einer Einigung zwischen Verkäufer und Interessent kommt es zu einer notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages. Zwischen der Einigung über das Gebot sowie dem Übergabetermin und der Beurkundung eines Kaufvertrages haben wir ausreichend Zeit, die Kaufpreisfinanzierung für den Interessenten zu sichern und einen Kaufvertrag abschlussreif vorzubereiten. Üblicherweise dauert diese Phase zwischen 7 und 10 Tagen. In dieser Zeit ist eine Objektreservierung empfehlenswert.