Alle unter einem Dach - saniertes Mehrfamilienhaus mit Pool in Schwandorf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einem Eckgrundstück bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für drei Familien.
Das Anwesen ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine beeindruckende Palette an Annehmlichkeiten aus, die selbst die anspruchsvollsten Käufer zufriedenstellen wird.

Angeboten wird hier ein Anwesen in Massivbauweise, welches 1962 errichtet wurde. Im Jahr 1981 und später 2003 wurde umfassend saniert und isoliert – inklusive Vollwärmeschutz, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort erheblich verbessert.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss, Hochparterre ca. 83,5 m²
1x Wohnzimmer, 1x Küche, 2x Schlafzimmer, 1x Bad, 1x Speise, 1x Balkon
Das Badezimmer wurde 2010 komplett renoviert.
Eine neue Wand wurde eingezogen, um den Raum optimal zu nutzen.
Das gesamte Erdgeschoss wurde umfangreich renoviert und modernisiert.

Obergeschoss ca. 81,6 m²
1x Wohn- und Essbereich mit Holzofen, 1x Küche, 2x Schlafzimmer, 1x Bad, 1x WC, 1x Balkon
Das Badezimmer wurde 2020 auf den neuesten Stand gebracht.
Auch hier erfolgte eine umfassende Renovierungen und Modernisierungen.

Dachgeschoss ca. 65m²
1x Wohn- und Essbereich, 1x Küche, 1x Schlafzimmer, 1x Bad, 1x Balkon
Im Jahr 1981 wurde das Dachgeschoss aus- und umgebaut, hier entstand eine kleine Wohnung.
Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert.

Keller: vollunterkellert mit 4x Kellerräume, 1x Heizungsraum, separater Ausgang zum Garten

Außenbereich:

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Highlight:
– Doppelgarage: Mit Montagegrube, perfekt für Hobby-Mechaniker
– Doppelcarport: Neuwertig und bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge
– Geräteschuppen: Hier können Sie Gartengeräte und Werkzeuge sicher verstauen
– Holzschuppen: Geräumig und ideal für Holz- oder Brennholzlagerung
– Freisitz mit Bar: Perfekt für gesellige Abende und Feiern mit Freunden
– Freisitz: Genießen Sie Entspannung und Wellness
– Holzofen für gemütliche Abende
– Außenpool: Mit Technik und Pumpe
– Brunnen: Ein offizieller Grundwasserbrunnen ist auf dem Grundstück vorhanden
– Hauseingang mit Windfang: Zusätzlicher Schutz vor Wind/ Regen und verhindert Wärmeverlust.

Nutzungsvarianten:
– ideal für Großfamilien (2-3 Generationenhaushalt)
– als Kapitalanlage für Investoren (Vermietung von 3 Wohnungen (Ortsüblich ca. 9,00 – 12,50 €/m²)
– Kombination: Teilnutzung, Teilvemietung
– momentan ist die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und teils vemietet

Objektausstattung

Fenster und Türen: Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden dreifachverglaste Fenster installiert, die nicht nur für eine hervorragende Isolierung sorgen, sondern auch Ruhe und Gemütlichkeit garantieren. An sämtlliche Fenster (bis auf die Bäder) finden Sie Rollläden vor. Im Jahr 2016 kamen neue Balkontüren mit Fliegengitter hinzu.

Dämmung und Isolierung: : Das Haus verfügt über einen effizienten Vollwärmeschutz. Die Decken im Haus sind gedämmt, was den Schallschutz zwischen den Wohnungen optimiert. 2020 wurde das Dach mit Klemmfilz isoliert, um die Heizkosten zu senken und ein behagliches Wohnklima zu schaffen.

Eingangsbereich: Die Haustür sowie die Kellertür wurden 2019 erneuert, was nicht nur Sicherheit bietet, sondern auch einladend wirkt. 2003 kam eine neue Außentreppe plus einem Vordach hinzu. Im gleichen Jahr wurde ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht, sowie eine massive Doppelgarage und ein Freisitz.

Fernwärme: Das Anwesen verfügt über einen Anschluss für Fernwärme, der bereits genehmigt ist. Zusätzlich gibt es eine voll funktionsfähige Ölzentralheizung, deren Speicher und Ölbrennwertkessel 2013 erneuert wurden. Der Verbrauch beträgt durchschnittlich ca. 2.500 Liter pro Jahr.

Frische Außenoptik: Die Fassade des Hauses wurde 2017 komplett neu gestrichen und erstrahlt in einem modernen und ansprechenden Look. Das verleiht dem Haus nicht nur ein gepflegtes Äußeres, sondern auch eine erhöhte Wertigkeit.

Neuer Gartenzaun: Der frisch installierte Gartenzaun sorgt nicht nur für mehr Privatsphäre, sondern unterstreicht auch die schöne Optik des Grundstücks. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen und Ihre grüne Oase nach Herzenslust gestalten.

Gepflegter Garten: Der Garten bietet viel Platz für Ihre Gartenträume. Ob Blumenbeete, Gemüsegarten oder ein Spielplatz für die Kinder – hier ist Raum für alles, was das Herz begehrt.

Wohlfühlatmosphäre: Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Räume sind freundlich und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Objektlage

Die große Kreisstadt Schwandorf bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterbildende Schulen. In Schwandorf haben Sie viele Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine große Auwahl an Fachärzten und Apotheken.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und familiär in Ettmannsdorf. Der Ortsteil liegt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz, Bayern. Ettmannsdorf befindet sich am Ufer der Naab, drei Kilometer südwestlich von Schwandorf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend, die Ihnen die nötige Privatsphäre bietet.

In der Nähe liegt das neue Schloss aus dem 18. Jahrhundert mit Kirche, Internat und Berufsschule.
Durch Ettmannsdorf verläuft der Fränkische Jakobsweg von Schwandorf her am Ufer der Naab entlang. Um die Schlösser zu besichtigen, muss der Pilger die Naabbrücke überqueren und hinterher wieder über die Brücke auf den Weg zurückkehren, der sich weiter nach Süden zum 1,5 km entfernten Naabsiegenhofen fortsetzt

Wirtschaft:

Das Städtedreieck ist darüber hinaus ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Oberpfalz, gelegen auf der Achse Regensburg - Schwandorf. Es besitzt günstige Perspektiven für die weitere Entwicklung zahlreicher Betriebe aus den Bereichen Energietechnik, Metall, Bauen, Handwerk und Maschinenbau.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt verkehrsgünstig rund 38 Kilometer nördlich von Regensburg an der A93 und der Bahnstrecke Regensburg - Schwandorf mit direkten Verbindungen Richtung München, Hof und Prag. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof und in ca. 10 Min. zur Autobahnauffahrt 'Schwandorf-Süd' und 'Schwandorf-Nord'.

- Distanz Autobahn ~ 5,0 km (ca. 7 Autominuten)
- Bahnhof Schwandorf ~ 1,5 km (ca. 16 Gehminuten)


Täglicher Bedarf:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens. Die beliebten Badeseen und Freizeitparks sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

- Bäckerei ~ 0,7 km
- Metzger ~ 0,7km
- Supermarkt ~ 0,7 km
- Drogeriemarkt ~ 1,9 km
- Bank ~ 1,6 km
- Restaurant ~ 1,0 km
- Café ~ 1,0 km
- Friseur ~ 1,2 km
- Spielplatz ~ 0,5 km
- Tankstelle ~ 1,5 km
- KFZ- Werkstatt ~ 1,7 km
- Krankenhaus ~ 2,6 km
- Baumarkt ~ 2,0 km

Bildung:

- Kindergarten ~ 0,80 km
- Gesamtschule ~ 2,30 km
- Gymnasium ~ 1,60 km
- Realschule ~ 1,60 km
- FOS/BOS ~2,70 km

Sport und Aktivitäten:

- Fitness- Studio ~ 1,8 km
- Freibad ~ 4,0 km
- Schützenverein ~ 4,5 km
- Kneipe ~ 1,0 km
- Künstlerhaus ~ 6,0 km

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lisiena Arifi, Immobilien-Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lisiena Arifi, Immobilien-Verkaufsleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.