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92421 Schwandorf

Reserviert - Einfamilienhaus zentral in Schwandorf

425.000 €
Kennung: WI 27079
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Attraktiver Bungalow mit Garten zentral in Schwandorf in ruhiger, familiärer und harmonischer Lage mit 1 großzügigen und sehr gut geschnittenen Wohn- und Essbereich, 1 Küche, 1 Speisekammer, 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Waschküche, 1 Terrasse, 2 Nebenräume, 1 Doppelgarage, 3 Stellplätze, 1 Schuppen, 1 Heizungsraum und 1 großem naturbelassenen Garten mit diversen Obstbäumen (Äpfel/ Birnen/ Kirschen/ Johannesbeeren).

Wohnfläche Erdgeschoss: ~ 91 m²
Keller; ~ 55 m²
Garage: ~ 42 m²

Objektausstattung

Moderne und neuwertige Ausstattung:

- Massivbau
- eingeschossiges Haus
- Solaranlage (vorhanden, jedoch noch nicht installiert)
- elegante Einbauküche inkl. Elektro-Geräte
- teilmöbiliert
- 4 Schlafzimmer
- großzügige Terrasse
- großer Garten
- Fließen und hochwertiger Laminat in den Räumlichkeiten
- voll unterkellert
- Kachelofen
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- 3x - verglaste Fenster
- Jalousie an allen Fenstern
- gemütliche indirekte Beleuchtung in den Räumen
- stilvoll gepflegte, helle Bäder
- Türen und Türstöcke hochwertig
- qualitativ hochwertige Fenster
- TV- Anschluss in den Wohnräumen
- zusätzliche Waschküche
- großzügiger Dachboden mit viel Stauraum
- Doppelgarage
- massive Werkbank inkl.
- PKW Stellplatz vor dem Haus
- Garten mit diversen Obstbäumen
- großer Schuppen
- Gewächshäusschen
- Zysterne mit 5000 Liter Kapazität

Baubeschreibung:

- Planziegel
- Leichtputz außen
- Kalk- Gips- Putz innen
- Decken: Stahlbeton- Elementendecke
- Fußbodenaufbau: Dämmung- Trennlage- Estrich- Belag
- Tragwerk des Daches: Holz
- Dachhaut, Dämmstoffe: Pfannen, Schalung, Diffusionsoffene Folie
- Treppen: Stahlbeton, Belag
- Treppenraumwände einschl. Türen: Planziegel, Holztüren

Objektlage

Die große Kreisstadt Schwandorf bietet mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterbildende Schulen. In Schwandorf haben Sie viele Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie eine große Auwahl an Fachärzten und Apotheken.
Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich.
Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Wohngebiet Rothlindenviertel beim Barbara-Krankenhaus.

Wirtschaft:

Das Städtedreieck ist darüber hinaus ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Oberpfalz, gelegen auf der Achse Regensburg - Schwandorf. Es besitzt günstige Perspektiven für die weitere Entwicklung zahlreicher Betriebe aus den Bereichen Energietechnik, Metall, Bauen, Handwerk und Maschinenbau.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt verkehrsgünstig rund 38 Kilometer nördlich von Regensburg an der A93 und der Bahnstrecke Regensburg - Schwandorf mit direkten Verbindungen Richtung Nürnberg, Hof und Prag.

- Gewerbegebiet ~ 1,8 km (ca. 3 Autominuten)
- Distanz Autobahn ~ 4,0 km (ca. 7 Autominuten)
- Distanz Hauptbahnhof & ZOB ~ 1,7 km (ca. 3 Autominuten)

Täglicher Bedarf:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien, aber auch Apotheken, Ärzte, Sportvereine, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind dort vorzufinden und unterstützen das Image des erholsamen Lebens. Die beliebten Badeseen und Freizeitparks sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

- Supermarkt ~ 1,6 km
- Globus ~ 3,8 km
- Bäckerei ~ 0,4 km
- Metzger ~ 1,6 km
- Drogeriemarkt ~ 1,6 km
- Bank ~ 1,7 km
- Pizzeria ~ 1,3 km
- Café ~ 2,0 km
- Friseur ~ 1,6 km
- Spielplatz ~ 1,0 km
- Tankstelle ~ 1,2 km
- KFZ- Werkstatt ~ 1,2 km
- Krankenhaus ~ 0,5 km
- Baumarkt ~ 1,5 km

Bildung:

- Kindergarten ~ 1,20 km
- Gesamtschule ~ 1,80 km
- Gymnasium ~ 1,70 km
- Realschule ~ 1,70 km
- FOS/BOS ~ 1,50 km

Sport und Aktivitäten:

- Fitness- Studio ~ 1,4 km
- Freibad ~ 2,5 km
- Schützenverein ~ 3,1 km

Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie bitte Wüstenrot Immobilien, Monika Reiner-Hartl
Backoffice unter der Mobilnummer: 01707978668

Wir haben die ausdrückliche Bitte, dass Kaufinteressenten die Privatsphäre des Eigentümers und der Nachbarschaft zu respektieren haben. Wir besichtigen gerne mit Ihnen zusammen diese Immobilie und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

Die Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Objektart
Haus
Ort
Schwandorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 570,00 m²
Baujahr
2013
Badezimmer
2
Kaufpreis
425.000 €
Käuferprovision
3,48% vom notariellen verbrieften Kaufpreis
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.09.2030
Energieverbrauchskennwert
90.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Monika Reiner-Hartl
Tel: 09431 960096

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