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92339 Beilngries / Grampersdorf

Einfamilienhaus der Extraklasse: Wohnen mit Stil und Komfort auf höchstem Niveau

780.000 €
Kennung: WI 46266
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beilngries, wo Luxus, Komfort und Gemütlichkeit zu einem harmonischen Lebensstil verschmelzen. Dieses herrliche Einfamilienhaus auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 904 m² bietet Ihnen eine einladende Atmosphäre und eine Fülle von Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von großzügigen 200 m² ist dieses Haus ein Ort, an dem Raum und Eleganz Hand in Hand gehen. Betreten Sie das Haus und werden Sie von einem offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende mit der Familie geeignet ist. Die hochwertigen Granitböden verleihen dem gesamten Haus einen Hauch von Raffinesse und Eleganz, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Keller für behagliche Wärme sorgt, selbst an den kältesten Tagen.

Die sechs Zimmer bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer persönlichen Vorstellungen – sei es als Büro, Bibliothek oder Spielzimmer für die Kinder. Genießen Sie erholsame Nächte in einem der drei Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre versprechen.

Für unvergessliche Unterhaltungsmomente steht Ihnen ein beeindruckender Partyraum mit Bar im Keller zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Gäste mit exquisiten Getränken und guter Gesellschaft verwöhnen, während die Stimmung steigt und die Stunden verfliegen.

Das Anwesen umgibt Sie mit einer idyllischen Landschaft und bietet reichlich Platz im Freien für Familienaktivitäten oder erholsame Momente in der Natur. Ob Sie im Garten entspannen oder Ihre grünen Daumenfertigkeiten entfalten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihren Lebensstil nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Beilngries – ein Ort, an dem Sie nicht nur leben, sondern auch Ihre Träume verwirklichen können.

Objektausstattung

- Granitböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Obergeschoss (Flur, Badezimmer)
- Fußbodenheizung im Keller
- Vorrichtung für eine Sauna im Keller
- hochwertiger Schwedenofen
- großzügiger Garten
- Doppelgarage
- Hundezwinger im Garten
- Partyraum im Keller inkl. Bar und Küche
- elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Solaranlage für die Warmwassernutzung
- Entkalkungsanlage
- Regenwasserzisterne mit 2 x 6.000 Liter Speicher

Objektlage

Beilngries verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet und den Bedarf an verschiedenen Dienstleistungen abdeckt.

Verkehrstechnisch ist Beilngries gut angebunden. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B299, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg ermöglicht. Auch die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen.

Für Pendler stehen zudem gute öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Der Bahnhof Beilngries ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Schienennetz und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Regensburg.

Die medizinische Versorgung in Beilngries ist gewährleistet durch mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und eine Apotheke, die eine umfassende Betreuung der Bewohner sicherstellen. Bei Bedarf stehen auch Fachärzte und Krankenhäuser in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Für Familien mit Kindern bietet Beilngries ein gutes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Mittelschule stehen den jungen Einwohnern zur Verfügung. Weiterführende Schulen können in den umliegenden Städten besucht werden, wofür eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Beilngries sind vielfältig. Neben Supermärkten und Lebensmittelgeschäften gibt es auch eine Auswahl an Fachgeschäften, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten.

Auch kulturell hat Beilngries einiges zu bieten. Verschiedene Vereine und kulturelle Einrichtungen organisieren regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten für die Bewohner, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.

Insgesamt bietet die Infrastruktur in Beilngries eine solide Basis für ein angenehmes und komfortables Leben in einer malerischen Umgebung.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.

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Objektart
Haus
Ort
Beilngries / Grampersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Nutzfläche
ca. 149,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 904,00 m²
Baujahr
2008
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
780.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2008
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.02.2034
Endenergiebedarf
132.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Lara Keck
Tel: 02233 6192115
Mobil: 0176 82326818

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