Exklusives Wohnen: Traumhaftes Einfamilienhaus für höchste Ansprüche

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Poppenricht präsentieren zu können. Es erwartet Sie ein Traumhaus mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt auf 5 großzügige Zimmer auf einem Grundstück von ca. 560 m². Das Haus besticht durch moderne Architektur sowie hochwertige Ausstattung und vermittelt ein Gefühl von gehobenem Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktiver Eingangsbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie viel Platz, um gemütlich Zeit mit Ihrer Familie und Freunden zu verbringen. Das offene Design schafft eine angenehme Atmosphäre und optimiert die Raumnutzung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, die einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie bieten. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Highlight dieses Familienhauses ist der gepflegte Garten, in dem Sie entspannen können. Ob Sie mit den Kindern spielen, mit Freunden grillen oder einfach nur entspannen möchten, hier finden Sie Ihren eigenen Ruhepol im Grünen. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Poppenricht bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hochwertiges Wohnumfeld in attraktiver Lage. Großzügige Raumaufteilungen, einen gepflegten Garten sowie eine Solaranlage auf dem Dach sind nur einige der vielen Vorteile der Immobilie. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und buchen Sie jetzt Ihre Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorzustellen. 

Objektausstattung

- großzügige Terrasse mit Überdachung
- dreifach- verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Grillplatz
- Regenwasserspeicher, 3.500 Liter Fassungsvermögen
- Photovoltaikanlage
- Gartenhaus
- Schwedenofen im Keller
- vollunterkellert
- gepflegte Außenanlage
- Doppelgarage sowie 2 Stellplätze

Objektlage

Dieses freistehende Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Poppenricht an der Stadtgrenze Amberg. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen. Die malerische Umgebung ermöglicht Spaziergänge und Radtouren in der Natur sowie eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Amberg.

Die charmante Gemeinde Poppenricht befindet sich an der Stadtgrenze Amberg im Landkreis Amberg-Sulzbach und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus. Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft bietet Poppenricht seinen Bewohnern ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld.

Poppenricht ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Amberg ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Anbindung an größere Städte wie Nürnberg oder Regensburg erleichtert.

Die Gemeinde selbst besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und idyllischen Landschaften lädt Poppenricht zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier zahlreiche Möglichkeiten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Poppenricht verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Einwohner haben Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Zudem gibt es ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und regelmäßige Märkte.

Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine und Organisationen bieten Möglichkeiten zur Teilnahme an unterschiedlichen Aktivitäten und fördern so den sozialen Zusammenhalt und das Miteinander.

Insgesamt bietet Poppenricht seinen Bewohnern eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, einer naturnahen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zu größeren Städten macht Poppenricht zu einem begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung suchen.

Finanzierung und weitere Vorsorge:

Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.

Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.

Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.

Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Anetsmann, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Anetsmann, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.