Burgoberbach - Sonniges Einfamilienhaus mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert !

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2012 in Massivbauweise freistehend, errichtete Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche und Doppelgarage liegt in einer beliebten Wohngegend von Burgoberbach.

Das Haus teilt sich durch die Wohnfläche im EG, DG und durch einen teilweise wohnwirtschaftlich ausgebauten Keller zum Arbeitszimmer / Hobbyraum im UG. Ein weiterer nicht ausgebauter Kellerraum und der Technikraum befinden sich im UG. Alle Etagen im Haus sind über das helle Treppenhaus durch eine warme Echtholztreppe miteinnander verbunden.

Auf dem Grundstück befindet sich östlich vom Haus eine großzügige Doppelgarage mit Überlänge . Zwei elektrisch betriebene Sektionaltore lassen sich bequem vom Auto aus, mit einem Sender öffnen.

Die mit viel Liebe im Detail angelegten Außenanlagen mit Sonnenterrasse, Zier/Vor- und Nutzgarten und eingefriedeter Rasenfläche fügen sich zu einem stimmigen Konzept für eine opitimale Grundstücksnutzung ein.

Durch einen Lichthof mit einer Treppe wurde ein sep. Eingang in das Arbeitszimmer/Hobbyraum im UG geschaffen.

Im Technikraum wurde zusätzlich ein WC und Handwaschbecken im UG installiert.

Hinweis : Das ausgebaute Arbeitszimmer/Hobbyraum im UG gehört zur Nutzfläche vom Haus.

Eine Regenwasserzysterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen im Außenbereich, welche durch ein Hauswasserwerk mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung betrieben wird, spart kostbares Leitungswasser.

Die Hauptheizung im Haus besteht aus einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Solaranlage zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung.

Ein Schwedenofen im Wohnzimmer EG und im Arbeitszimmer im UG wird mit Holz befeuert und sorgt für eine behagliche Wärme in der kalten Jahres- und Übergangszeit. Eine große Scheibe ermöglicht den freien Blick auf das knisternde Kaminfeuer und gewährleistet ein zusätzliches effektives und wirtschafliches Heizen für das ganze Haus.

Objektausstattung

Das individuelle Architektenhaus wurde von einem örtlichen heute noch tätigen Bauunternehmen in Massivbauweise errichtet und besticht durch nutzbringende Ausstattungsdetails wie folgt:

1. Helles Bad mit formschöner Wanne, Dusche mit Echtglaskabine, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper im DG.

2. Gäste WC mit Waschbecken und sep. Dusche im EG.

3. Zwei Einbauküchen sind im Preis enthalten.

4. zusätzlich teilweise ausgebauter Keller zum Arbeitszimmer/Hobbyraum mit Küche, WC und Waschbecken im UG.

5. Der Dachspitzboden ist Wärmegedämmt und bietet viel Staufläche im Haus.

6. Die Heizung wurde als moderne Gas Brennwerttechnik mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung ausgestattet. Zwei mit Holz befeuerbare Schwedenöfen im Haus sorgen für eine zusätzliche, unabhängige, behagliche Heizquelle im Haus.

7. Regenwasserzysterne zur Gartenbewässerung.

Durch das verwendete Ziegelmauerwerk haben Sie ein angenehmes Raumklima . Im Sommer ist es angenehm kühl und im Winter ist es mollig warm.

Die Angaben zu den beiligenden Prospektplänen mit Wohn- u. Nutzflächen stammen aus dem Baugesuch und den Genehmigungsakten, sowie den Angaben vom Verkäufer.

Die Bauausführung weicht zum Vorteil für den Nutzer von den Prospekt- und Genehmigungsplänen ab.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen bei ernsthaftem Interesse am Kauf von dem Haus nach der Besichtigung zur Entscheidungsgrundlage zur Verfügung.

Objektlage

Burgoberbach ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 3700 Einwohner im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg.

Burgoberbach ist ein beliebter Wohnort für Familien mit Kinder und zugleich für ältere Menschen mit sehr guter Infrastruktur und wachsender Gewerbeansiedlung unweit der Autobahn A6. Zahlreiche Einkaufscenter und mittelständische Gewerbetreibende haben sich im Gewerbegebiet entlang der B13 in Richtung Ansbach / Gunzenhausen und dem Fränkischen Seenland in den letzten Jahren angesiedelt.

Die gute Verkehrsanbindung ins nahegelegene Fränkische Seenland mit hohem Feizeitwert und nach Ansbach, Heilbronn, Nürnberg , Fürth und Erlangen über die B13 u. A6 machen den Standort sehr attraktiv und zu einem beliebten Wohn- und Standort für Berufspendler.

Freizeit und Entpannung finden die Burgoberbacher in einem intakten Vereinsleben am Ort und im nahegelegenen Fränkischen Seenland und direkt vor der Haustüre am Badeweiher Niederoberbach.

Der öffentliche Naturbadeweiher in Niederoberbach ist schon immer ein Ort der Entspannung und der Erholung. Hier kann man vom Alltag abschalten, seine Seele baumeln lassen und was für die Gesundheit und Fitness tun.

Für die kleineren Besucher gibt es einen Spielplatz und für die sportbegeisterten wurde ein Beachvolleyballfeld angelegt. Ein Treffpunkt der zum Spielen einlädt. Des Weiteren kann man auf den ruhigen Liegewiesen entspannt mit den Freunden oder der Familie die Sonne genießen, Spiele spielen oder einfach in Ruhe plaudern.

Für den Fall, dass man sich nach dem Schwimmen wieder frisch machen will, sind natürlich Duschen, Umkleiden und WC’s vor Ort.

Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr guter Anbindung zur Ortsmitte.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Karl- Heinz Beck im Wüstenrot Service Center Ansbach unter der Telefonnummer 01575-1400207 und Mailanschrift
karlheinz.beck@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.