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91341 Röttenbach

Sehr ruhiges, freist. EFH mit Einliegerwohnung in Röttenbach!

649.000 €
Kennung: WI 25809

Objektbeschreibung

Sehr ruhiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Röttenbach!

Objektausstattung

Sie wohnen hier in einem Einfamilienhaus im Erdgeschoss mit 5 Zimmern sowie
einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 3-Zimmern.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt.
2017 gab es folgende umfangreiche Sanierungen:
Neue 3-fach isolierte Kunststofffenster im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss wurden die Fenster bereits einmal erneuert. 2-fach isolierte Kunststofffenster
Neue Laminatböden außer Parkettboden im Wohnzimmer
Neues Bad, Gäste-WC und Bad im Untergeschoss
Neue Innentüren
Neue Haustür.
Das Dach wurde gedämmt.
Neue Öl-Zentralheizung
Neuer Schwedenofen
Die Einfahrt wurde neu gepflastert
Inklusive Garage mit großer Remise

Objektlage

Sehr ruhige Lage im Wohngebiet von Röttenbach!
Großer sonniger Westgarten mit überdachter Terrasse.
Röttenbach liegt 14 km nordwestlich von Erlangen.
Von Röttenbach aus lassen sich die A 3 über Dechsendorf sowie die A 73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen. Im Norden verläuft die B 470. In Röttenbach hält die Buslinie 205 des VGN.
REWE, Norma und die Post sind nur 1,3 km entfernt.
Die Grund- und Mittelschule Röttenbach ist nur 1 km entfernt. Kindergärten sind Vorort.
Natur pur! Mit seinen Weihern, Teichen, Feldern und Wiesen sowie dem Wald können Sie hier herrlich joggen, spazieren gehen und sich erholen.

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Objektart
Haus
Ort
Röttenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 211,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.049,00 m²
Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt. (verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Baujahr
2017
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.03.2030
Endenergiebedarf
110.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Monika Schmirler
Tel: 09131 61 30 75

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