zum Kauf
91325 Adelsdorf / Neuhaus

Gepflegtes Wohnhaus mit drei Wohnungen in Adelsdorf-Neuhaus

635.000 €
Kennung: WI-CD-35

Objektbeschreibung

Das 2-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde 1995 auf dem 684 m² großen Grundstück in Massivbauweise in Adelsdorf (Ortsteil Neuhaus) erbaut.

Neuhaus ist durch die gute Verkehrsanbindung mit B470, A3 und die A73 ein beliebter Wohnort im Aischgrund.

Die Städte Erlangen, Nürnberg, Fürth, Forchheim und besonders Herzogenaurach bieten neben den Vorteilen der Städte eine große Anzahl von sicheren Arbeitsplätzen.

Im Ortsteil und im Hauptort finden Sie Kindergärten,
Schulen, Ärzte Banken, Lebensmittelgeschäfte mit
breitem Angebot, Handwerksbetriebe, Dienstleister, etc.

Für die Freizeit lädt der Aischgrund und die Wälder zum Spaziergang, Radfahren, Erholung. Aktivitäten sind in verschiedenen Sportvereinen mit unterschiedlichen Abteilungen möglich. Freiwillige Feuerwehr, Gesangverein, Sportschützen, usw., freuen sich auf aktive Mitglieder.

Das Haus ist in 3 Wohneinheiten und zusätzliche Kellerräume unterteilt.

Die Wohnflächen betragen laut Berechnung:

– Wohnung Erdgeschoss mit Terrasse und Zugang zum Garten 121,09 m²
– Wohnung Obergeschoss mit Dachgeschoss 127,43 m²
– Wohnung Souterrain 54,79 m²
Wohnfläche gesamt: 303,31 m²

Die Nutzfläche im Keller ist auf 3 Kellerräume, Werkstatt, Heizraum und Öltankraum (Batterietanks mit 6000 l) aufgeteilt.

Alle drei Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen. Der große, gepflasterte Hof kann für mehrere KFZ- Stellplätze genutzt werden. Für Gartengeräte und als Holzlager stehen kleinere Nebengebäude zur Verfügung.

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Objektart
Haus
Ort
Adelsdorf / Neuhaus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 303,00 m²
Nutzfläche
ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 684,00 m²
Gesamtfläche
ca. 373,00 m²
Kaufpreis
635.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
04.09.2029
Energieverbrauchskennwert
103.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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