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91325 Adelsdorf

Neuwertiger Bungalow in Adelsdorf

475.000 €
Kennung: WI 20121

Objektbeschreibung

Der Bungalow wurde in den Jahren 2016/2017 in Massivbauweise errichtet und seit 07/2017 von der Eigentümerin selbst genutzt.
Auf dem 412 m² großen Grundstück wurden neben dem Wohnhaus eine Garage gebaut und zwei KFZ-Stellplätze angelegt. An die Rückseite der Garage grenzt ein Raum für das Abstellen von Fahrrädern oder Gartengeräten. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen für gesonderte Nutzung in der Verlängerung der Garage.

Das Wohnhaus überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung mit dem großzügigen Eingangsbereich und der breiten Diele. Durch die großen, z.T. bodentiefen Fenster und Terrassenzugangstüren sind die Räume angenehm hell.

Die große Terrasse und der begrünte Garten laden zum entspannten Verweilen ein.

Aufteilung:
Diele mit Garderobe
Technik und Hauswirtschaftsraum
Separates WC
Bad mit Wanne und Dusche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Glasschiebetüre und Zugang zur Terrasse
Gästezimmer / Büro
großer Wohn-/Essbreich mit Terrassenzugängen

Durch eine Einschubtreppe ist zusätzlicher Stauraum im zu ca. 50% begehbaren Dachbereich
nutzbar.

Objektlage

Das Anwesen befindet sich in einem durch lockere Wohnbebauung geprägten Teil der Gemeinde Adelsdorf. Adelsdorf ist in den letzten Jahren zu einer Großgemeinde gewachsen und zeichnet sich durch die gute Infrastruktur im Ort und die guten Anbindungen in die Metropolregion aus.

In der Gemeinde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Haupt- und Mittelschule, Kinderbetreuung, Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Handels- und Handwerksbetriebe sowie verschiedene Dienstleister.

Von den verschiedenen Ortsvereine werden unterschiedlichste Freizeitaktivitäten angeboten z.B. Sportclub mit verschiedenen Abteilungen, Gesangverein, Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Wanderfreunde, Seniorenclub, etc. Das grüne Umland bietet Möglichkeiten für ausgiebige Fahrradtouren oder Spaziergänge. Die bekannten fränkischen Felsenkeller laden mit heimischen Getränken und Brotzeiten zu erholsamen Besuchen ein.


Verkehrstechnisch bieten die nahe A3 (München-Würzburg) und die A73 schnelle Verbindungen nach Erlangen/Nürnberg/Fürth, Herzogenaurach oder Forchheim und Bamberg. Durch den öffentlichen Verkehrsnahverbund bestehen gute Busverbindungen zu den umliegenden Städten.

Die neuwertige Einbauküche mit allen technischen
Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

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Objektart
Haus
Ort
Adelsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 110,68 m²
Grundstücksfläche
ca. 412,00 m²
Etagen
1.00
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
4,76%
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.09.2027
Endenergiebedarf
70.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Georg Peter
Tel: 0176 - 328 875 85

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