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91230 Happurg

Komplett modernisiertes Einfamilienhaus in der Nähe von Hersbruck!

495.000 €
Kennung: WI 24570
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das 1968 massiv erbaute Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und wurde laufend modernisiert und instandgehalten. So wurde 2007 die Öl-Zentralheizung erneuert, das Dach komplett neu gedeckt und gedämmt und ein Vollwärmeschutz angbracht. Alle Räume, inklusive Bäder und Toiletten wurden modernisiert, der Zustand kann als gehoben bezeichnet werden. Das sehr gepflegte Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.008 m² und einer Wohnfläche von ca. 170 m² liegt sehr sonnig und ruhig am Ortsrand. Eine Doppelgarage mit Nebenraum runden den positiven Gesamteindruck ab.

Nur einige Highlights des Hauses:

– komplette Modernisierung des Hauses 2013/14
– Je Etage verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche
– Überwiegend Laminat- oder Fliesenböden
– Kunststoff-Isolierglasfenster (2013) erneuert
– 2 Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, WC und Waschbecken
– neue Innentüren
– Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
– Großer Garten
– u.v.m

Objektausstattung

Aufteilung Erdgeschoß: Windfang, Treppenhaus, Diele, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad mit Dusche und Waschbeckenelement, sep. WC und Waschbecken, Büro (Kinderzimmer?). Aufteilung Obergeschoß: Treppenhaus, Diele, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Waschbeckenelement, sep. WC mit Waschbecken, großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Einbauschränke. Kellergeschoss: Vorraum, 3 Kellerräume, Heizraum, sep. Tankraum, Fitnessraum

Objektlage

Pommelsbrunn mit seinen ca. 1.600 Einwohnern liegt im Osten des Landkreises Nürnberger Land rund fünf Kilometer von Hersbruck entfernt. Durch Pommelsbrunn verläuft die Bundesstraße 14 und ist auch an die S-Bahn-Verbindung Hartmannshof - Nürnberg, der Linie 1 angeschlossen. Zahlreiche Vereine und Initiativen sorgen im Dorf für ein reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen. Besonders ist hier der Markgrafensaal zu erwähnen, für dessen Betrieb der Kultur- und Trägerverein Markgrafensaal Hohenstadt sorgt. Angrenzend am Markgrafensaal befindet sich das Pegnitztal-Einkaufszentrum (PEZ) mit dem OBI Baumarkt, Banken, Rewe, Lidl, Aldi, Dän. Bettenlager, Ärzte, Seniorenresidenz, Cafe und Tankstelle. Am Ort befinden sich 2 Kindergärten und eine Grundschule.

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Objektart
Haus
Ort
Happurg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.008,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
1968
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohngebäude
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.11.2029
Endenergiebedarf
150.66 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Loos
Tel: 09151/3664

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