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91224 Pommelsbrunn

Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit großen Garten nahe Hersbruck!

430.000 €
Kennung: WI 23153
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Das 1963 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde laufend modernisiert und instandgehalten. 1978 wurde eine Doppelgarage mit 2 Tore und das darüber befindliche Dach mit einem großen Partyraum (1998) mit Panoramablick erbaut. So wurde 2011 die Öl-Zentralheizung erneuert, bereits seit 2002 ist eine Solaranlage für die Warmwassererwärmung vorhanden. Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit über den gemütlichen Kachelofen den Warmwasserspeicher zu erwärmen. Das sehr gepflegte Haus mit einer Grundstücksgröße von 1.040 m² und einer Wohnfläche von ca. 173 m² liegt sehr sonnig und ruhig am Ortsrand.

Nur einige Highlights des Hauses:

– 2 großzügige Wohnungen
– jeweils mit Schlafzimmer, Wohn- /Esszimmer, Küche und Bad mit Dusche, Wanne und WC
– Je Wohnung ca. 76 m² und ca. 87 m² Wohnfläche
– Südhanglage
– Überwiegend Laminat- oder Fliesenböden
– Kunststoff-Isolierglasfenster (1992) erneuert
– 2 Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
– Sauna
– 2016 neue Innentüren
– Doppelgarage mit 2 Tore
– Unterstellmöglichkeit für Fahrräder/Mopeds
– Großer Garten

Im Garten befindet sich ein Brunnen, im Sommer/Herbst können Weintrauben, Äpfel, Pfirsiche, Beeren und sogar Kiwis geerntet werden!

Objektausstattung

Aufteilung Erdgeschoß: Windfang, Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Heizraum mit 2 Öltanks und Warmwasserspeicher. Aufteilung Obergeschoß: Treppenhaus, Flur, 2 Schlafzimmer, Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Kinderzimmer Aufteilung Dachgeschoß: über der Garage: Vorraum, großer Hobbyraum, Giebelzimmer mit Panoramaausblick, Nebenzimmer über dem Obergeschoß: Vorraum, Ruheraum, Sauna, Abstellraum

Objektlage

Hohenstadt mit seinen ca. 1.400 Einwohnern liegt im Landkreis Nürnberger Land und ist ein Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn. Der Ort liegt am Fuß des Bergrückens Hohenstadter Fels und wird südlich vom Talgrund der Pegnitz als natürliche Grenze und von der Bahnlinie Nürnberg - Cheb begrenzt. Zahlreiche Vereine und Initiativen sorgen im Dorf für ein reges Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen. Besonders ist hier der Markgrafensaal zu erwähnen, für dessen Betrieb der Kultur- und Trägerverein Markgrafensaal Hohenstadt sorgt. Angrenzend am Markgrafensaal befindet sich das Pegnitztal-Einkaufszentrum (PEZ) mit dem OBI Baumarkt, Banken, Rewe, Lidl, Aldi, Dän. Bettenlager, Ärzte, Seniorenresidenz, Cafe und Tankstelle. Hohenstadt liegt rund 4 km östlich von Hersbruck. An Hohenstadt vorbei verläuft die Bundesstraße 14. Der Ort verfügt über eine Bahnstation an der Eisenbahnlinie Nürnberg - Bayreuth. Nur 1 km entfernt befinden sich in Pommelsbrunn 2 Kindergärten und eine Grundschule.

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Objektart
Haus
Ort
Pommelsbrunn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 173,50 m²
Nutzfläche
ca. 40,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.040,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Etagen
3.00
Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. Mehrwertsteuer
Baujahr
2011
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.08.2026
Endenergiebedarf
202.50 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
G
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Loos
Tel: 09151/3664

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