Einfamilienhaus in Cadolzburg-Deberndorf ein echtes Familienvergnügen mit bester Energetik
1 Badezimmer 
3 Schlafzimmer Objektbeschreibung
Das 2009 als KAMPA-Fertighaus erbaute Einfamilienhaus wurde mit energieeffizientem Wandaufbau, Satteldach und nicht unterkellert errichtet. Es steht auf einem ca. 920 m² großen Grundstück und besticht nicht allein durch seine gute Aufteilung und die großzügig geschnittenen Räume auf knapp 154 m² Wohnfläche. Es wirkt hier alles durch viele Fensterflächen sehr hell, lichtdurchflutet und freundlich. Eine tolle Ausstattung und viele Extras machen das Einfamilienhaus genauso interessant wie die herrlich angelegten Außenanlagen. Schon das Erdgeschoss mit seinen knapp 87 m² Wohnfläche wirkt sehr einladend: Betreten durch die Eingangstür gelangt man über eine Diele mit Garderobe in die einzelnen Räumlichkeiten. Links liegen das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum und geradeaus der Wohn- und Essbereich. Die offen und modern gestaltete Küche mit Theke ist über den Essbereich zu begehen und im Anhang an der Küche findet sich sehr praktisch gelegen ein Vorratsraum (Speise). Die ca. 28 m² große südwestlich ausgelegte Terrasse und der Garten lassen sich nicht nur über die Haustür, sondern auch an zwei Fenstertüren im Wohn- und Essbereich begehen. Ein angenehm zu begehender Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss mit weiteren knapp 67 m² Wohnfläche. Auch hier sind alle Räume über eine großflächige Galerie begehbar: im Uhrzeigersinn das Eltern-Schlafzimmer, Kind 1 mit einer kleinen Empore als Stauraum, ein Arbeitszimmer (Büro/Homeoffice), Kinderzimmer 2 und das Bad. Ein großer, mit viel Liebe angelegter und bepflanzter Garten sowie mindestens 2 mögliche PKW-Außenstellplätze ergeben unter dem Strich einen „Traum vom Familienglück“.
Objektausstattung
Das Fundament des Einfamilienhauses ist aus Stahlbeton. Alle Außenwände sind mehrschalig aus Holzrahmenkonstruktion und Wärmedämmverbundsystem mit 12 cm Hartschaumplatten. Die Gesamtstärke der Umfassungswände hat ca. 36,5 cm. Die Innenwände sind Holzrahmenkonstruktionen mit beidseitiger Beplankung. Zudem sind sämtliche Geschossdecken innerhalb der thermischen Hülle aus Holzbalken mit Holzwerkstoffplatten, Mineraldämmstoff, Lattung nach Bemessung und Beplankung aus Gipskartonplatten. Das Satteldach mit 42 Grad Dachneigung wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Sparrenkonstruktion (Dachlattung, Konterlattung, 30 cm Zwischensparrendämmung, Dampfsperre, Beplankung) aus Gipskartonplatten erstellt und eingedeckt mit „Frankfurter Pfanne“. Sämtliche Flaschner-Arbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster und Fenstertüren im Haus sind aus Kunststoff mit dreifacher Thermoverglasung und Rollläden (im EG elektrisch 2020), die Fenster im DG sind bodentief, vereinzelt mit französischen Balkonen. Die Haustür ist eine Holz-Glas-Edelstahl-Konstruktion, alle Innentüren und Zargen sind aus Holz, in wenigen Räumen wurden Glastüren eingebaut. Beheizt wird über eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Außerdem ist im Wohn- und Essbereich ein moderner und gemütlicher Kaminofen mit Holzbefeuerung vorhanden. Auch die Fußbodenheizung im Bad (DG) ist „nice to have“. In folgenden Räumen des Hauses wurde Laminat verlegt: Galerie, Kind 1, Kind 2, Arbeitszimmer und Eltern-Schlafzimmer (alle DG). Außerdem wurden in folgenden Räumen Bodenfliesen verlegt: Diele, Wohnen- und Essen, Kochen, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum (Speise), WC (alle EG) und im Bad (DG). Eine südwestlich ausgelegte Terrasse wurde 2017 mit praktischen und sehenswerten Holzdielen erstellt, die gut zu den Außenanlagen passen. Im Bad (DG) sind an verschiedenen Wandflächen Fliesen aus grauem Feinsteinzeug angebracht und im WC auch an diversen Wandflächen verschiedenfarbige Mosaikfliesen. Das Bad hat Klosett, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Fenster. Das WC im EG hat Klosett, Handwaschbecken und Fenster. Die Treppe im Innenbereich ist eine Konstruktion mit Holztrittstufen, Handläufen aus Holz und Zierstäben aus Metall. Auch die Leitertreppe zur Empore im Zimmer Kind 1 (DG) ist aus Holz. Elektrik und (Ab-) Wasserleitungen sind aus dem Baujahr und in einwandfreiem Zustand. Es existiert ein Kaminlauf im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind vorhanden. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine optisch ansprechende Einbauküche in den Farben Weiß und Braun, teilweise mit Aluminium-Einsätzen und hochwertigen Küchengeräten (Kühlkombination, Elektroherd, Spülmaschine, Backofen, Küchentheke mit Barhockern). Im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss und genug Platz für den Wäschetrockner. Außerdem gehören zur tollen Ausstattung: ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich, im Garten eine Wasserzisterne für 6500 l, zwei Gartenhütten aus Alu-Blech und eine Lagerfeuerstelle. Die Terrasse wurde im Jahr 2023 mit einer Pergola aus Alu und Glas mit ausfahrbarem Sonnensegel überbaut. Die Überdachung vom Eingangsbereich wurde im Jahr 2022 erstellt. Der Garten ist liebevoll und sehenswert angelegt und in eine schön anzusehende Bepflanzung mit Hecken, Bäumen, Sträuchern, Büschen und Rasenflächen wurden die Wege gelegt. Die ansprechende Terrasse mit der Pergola und einem direkt danebenliegenden Gartenteich rundet das Bild der überragend schönen Außenanlagen ab. Zudem kann man auch die Energetik des Energiesparhauses KFW 40 plus mit seinem niedrigen Energiewert (siehe Angaben im Energieausweis) durchaus als effizient bezeichnen. Auf dem ca. 920 m² großen Grundstück wären sowohl weitere Bauten (Garage, Anbau, Werkstatt usw.) möglich als auch die Erstellung von PKW-Stellplätzen, z. B. Car-Port. Sämtliche baulichen und technischen Angaben des Hauses liegen in Form von Prospekten oder Baubeschreibungen vor, falls mehr Informationen als hier angegeben für Sie interessant sein sollten.
So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.
Objektlage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet im südwestlichen Teil von Deberndorf, dies ist ein im Außenbereich liegender Gemeindeteil des Marktes Cadolzburg im Landkreis Fürth. Das Dorf liegt knapp fünf Kilometer südwestlich von Cadolzburg am Südhang des Dillenbergs umgeben von Feldern und Wäldern, in einer Höhe von 364 m über NHN und hat ca. 462 Einwohner vorzuweisen. Durch das Ortsgebiet fließt der Deberndorfer Bach, der bei Rütteldorf in den Reichenbach einen Zufluss der Bibert, mündet. Die Kreisstraße FÜ 24 führt nach Keidenzell (3,3 km nördlich). Die FÜ 19 führt nach Oberreichenbach (3 km westlich) bzw. nach Zautendorf (1,8 km östlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Ballersdorf (1,2 km südlich). Durch eine Buslinie ist der Ort am Cadolzburger Bahnhof an die Rangaubahn angeschlossen. Einige Busse fahren über Zirndorf und Altenberg nach Fürth. Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi. Kindergärten, Gastronomie und Tankstellen finden sich direkt in Deberndorf oder im Markt Cadolzburg und in Langenzenn. Verschiedene Schulen, Ärzte, Apotheken, Poststationen und Banken sind im Markt Cadolzburg (Entfernung ca. 6 km östlich) und im Nachbarort Langenzenn (Entfernung ca. 8 km nördlich) vorhanden.
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