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90469 Nürnberg

Gepflegtes Wohnhaus in Nürnberg-Falkenheim

445.000 €
Kennung: WI-CD-327

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnhaus in beliebter Wohnlage.

Massiv gebaut, voll unterkellert.

Ursprüngliches Baujahr ungefähr 1936. Neuaufbau / Aufstockung im Jahr 1957.

Wesentlich breiter als übliche Reihenhäuser, dadurch sehr helle Räume.

Gut durchdachte, praktische Raumaufteilung.

Erdgeschoss:

– Sehr helles, großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront.

– Geräumige Küche, voll eingerichtet.

– Großzügiges Badezimmer mit Fenster.

– Extra große Terrasse, zum Teil überdacht.

– Gäste-Toilette am Treppenhaus (nicht im Plan eingezeichnet).

Obergeschoss:

– Schlafzimmer, mit guten Stellmöglichkeiten für Schränke.

– Sehr großes Kinderzimmer mit Fenstern nach zwei Seiten.

– Ein weiteres Kinderzimmer.

Ausbaubares Dachgeschoss.

Kellergeschoss:

– Zwei Lagerräume mit gefliesten Böden.

– Hauswirtschaftsraum, gefliest.

– Anschlussraum.

– ausgebauter Hobbyraum, gefliest und beheizt.

Ein Grundriss des Kellers liegt aktuell nicht vor.

Garage, anschließend ans Nachbarhaus.

Wunderschön angelegter Garten mit Gartenteich und massivem Nebengebäude.

Objektausstattung

Insgesamt sehr gepflegt und laufend instandgehalten.

Fenster 2005 und 2006 erneuert.

Heizung ungefähr 2013 erneuert.

Dach und Fassade in gutem Zustand.

Badeinrichtung älter, aber gepflegt.

Parkettboden im Wohnzimmer.

Teilweise elektrisch betriebene Rollläden.

Komplette Einbauküche im Preis enthalten.

Objektlage

Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtviertel Falkenheim.

Busanbindung ins Stadtzentrum, ca. 5 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte etc. in der näheren Umgebung.

Die Pläne können teilweise von der tatsächlichen Situation abweichen.

Sofort bezugsfrei!

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Objektart
Haus
Ort
Nürnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Nutzfläche
ca. 61,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 343,00 m²
Baujahr
1957
Kaufpreis
445.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis
Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.04.2034
Endenergiebedarf
271.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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Tel: 0178 8076035

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