*** 2 Fam. Haus * Garten, Garage * Citi Heidenheim ***

Objektbeschreibung

Mit diesem hübschen „Stadthaus“ kommen Sie voll auf Ihre Kosten.

in einer zurückgesetzten Zone, zentrumsnah befindet sich dieses, teils renovierte 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und einem kleinen Garten und wartet auf neue Besitzer.

Das schmucke Wohnhaus besticht durch seine separaten Wohneinheiten mit dem ausgebautem Dachgeschoss, einer Garage, sowie einem kleinen Garten, das in der Innenstadt doch eher selten anzutreffen ist.

Eine Besonderheit hier:

eine Wohnung im 1. OG wird ab 1. Mai frei werden!

Ein erweiterter Anbau schaffte eine Wohnflächen-Erweiterung.
Große Bäder in den Etagen konnten hier verwirklicht werden und erhöhen den Wohlfühlfaktor erheblich. Alle 3 Bäder sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen.

Das Wohnhaus hat genügend Platz für Eltern mit Kindern.
Die Kinder haben einen geschützten Gartenbereich zum toben und spielen. Die Bewohner genießen in fröhlicher Runde schöne gemeinsame Stunden beim grillen im Garten oder nutzen ihre Freizeit zum Anbau von Gemüse.
Ein Gerätehäuschen im Gartenbereich steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Süd-westlich ausgerichtete Lage bietet eine schöne Aussicht von den Geschossen aus, auf die umliegende Umgebung.

Der Zugang in den Gartenbereich erfolgt über das Treppenhaus und verbindet alle Annehmlichkeiten des Wohnens im nahen Stadtzentrum.

Im Erdgeschoss
befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung.
Das Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt, es hat einen guten Schnitt und ist durch die Fensterfronten hell gehalten.

Ein kleiner Flurbereich unterteilt den Schlaftrackt.

Das Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer sind geräumig und hell.

Ein großzügiges Badezimmer, worin auch die Waschmaschine ihren Platz hat, ist mit Dusche, Badewanne und einem WC ausgestattet und mit einer elektr. Fußbodenheizung versehen.

Im 1. Obergeschoss ist eine Wohneinheit, diese wurde bereits teils renoviert.
Das Dachgeschoss, ist ausgebaut, mit einem Wohnraum, einem Schlafzimmer und einer Abstellkammer.
Auch hier, durch den Anbau errichtet, mit einem tollen Badezimmer, mit Wanne, Dusche, WC und einer elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Waschmaschine findet auch hier ihren Platz.

Der Treppenaufgang ist freundlich und hell gehalten.
Im Bühnenraum des Dachgeschosses ist die Heizungsanlage installiert.

Ein Gewölbekeller ist im UG integriert.

Das Anwesen muß man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob es zu Ihren Plänen passt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin.

EG weist eine Wohnfläche von ca. 62,89 qm
1. OG weist eine Wohnfläche von ca. 71,85 qm * wird frei ab 1.5.2023
DG weist eine Wohnfläche von ca. 47,54 qm
* KM akt. jährlich 18.600,- € jhr.
* Heizung/Wasser und Strom werden über separaten Anbieter abgerechnet
* alle 3 Wohneinheiten haben eine getrennte Heizung, separaten Strom und Wasser
Anmerkung: DG : Anbau ist Baugesuch genehmigt, im Altbau DG liegt kein genehmigtes Baugesuch vor.

Objektausstattung

Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:

1964 Garage direkt am Haus, Betonhohlblockmauerwerk 7.09 m x 3.49 m
1970 EG: Verlegung des Hauseinganges und Anbau eines Bades
* späterer Anbau der linken Garage, diese steht nicht zum Verkauf zur Verfügung
1998 Heizung im DG
2001 Heizung im EG / im 1. OG
* Heizkörper teilweise, wie die Heizung
ca. 1998 Innentüren DG, Innentüren im EG/1. OG sind alte
2000 Elektrik in den Bädern, FI Schalter, im DG vor 2000
2000 Anbau, massiv, an bestehendes Wohnhaus * Ausbau der Badezimmer
2000 Badezimmer im EG mi elektr. Fußbodenheizung
2001 Badezimmer im 1. OG mit elektr. Fußbodenheizung
2001 Badezimmer DG mit elektr. Fußbodenheizung
2002 Kunststoff-Fenster doppelt verglast
2002 Hauseingangstüre
2007 Bodenbeläge EG
2010 Bodenbeläge 1. OG
Bodenbeläge DG immer wieder erneuert
2016 Dachdämmung von innen im DG
2021 Briefkasten neu
Ostwand vom Anbau wurde isoliert und mit Reibeputz versehen
Wohnungs-Strom läuft auf separate Zähler
Die Waschmaschine ist in den Etagen der Wohnungen integriert
1 Kamin (ist stillgelegt)
In den Wohnungen hat jede Heizung hat einen eigenen Kamin.
Warmwasser hat eine Zirkulationsleitung von den Wohnungen bis ins DG, die Pumpe ist im Dachgeschoss.
1960 Gerätehaus im Gartenbereich, gemauert
* Küchen und 1 Garage sind im Kaufpreis inbegriffen.

Objektlage

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Heidenheim, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Die Nähe der B 19, mit seinen Gewerbe- und Einkaufsgebieten ein wichtiger Bestandteil der Infrastruktur Heidenheims.

Heidenheim eine reizvolle Stadt mit ca. 60.000 Einwohnern, liegt im Osten Baden Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 33 km nördlich von Ulm. Durch die Autobahn Ulm-Würzburg verfügt Heidenheim über eine herausragende Verkehrsanbindung.

Die Ansiedlung bekannter Industrieunternehmen von Weltgeltung wie Siemens und Voith sind etabliert.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sozialen Einrichtungen,
sämtliche Schulen und Kindergärten, Krankenhäuser, Lehrstätten und Sportanlagen, insgesamt eine hervorragende Infrastruktur.

Egal, ob kulinarisches Erlebnis, ein gemütliches Grillfest, enspannter Kinoabend oder sportliche Aktivität hier finden Sie mit Sicherheit das Passende.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zur A 7, bieten sich tolle Möglichkeiten zur Erkundung der schönen Schwäbischen Alb mit ihren idyllischen Gemeinden und zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat.
Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag.

Die Käufercourtage von 4,165 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen.
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Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Mirlen Stöffel
Immobilienfachwirtin (IHK)
Bezirksleiterin T.
Wüstenrot Immobilien
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