8 - Familienhaus mit Gewerbeeinheit - Stadtmitte

Objektbeschreibung

Dieses 8 – Familienhaus mit zusätzlicher Gastronomie – Gewerbeeinheit mit Gartenbetrieb liegt zentral in der Stadtmitte von Immenstadt.
Alle Einheiten sind vermietet, eine Mietpreissteigerung ist möglich.
Derzeit sind es laut Grundbuch 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, es wurde bereits auf 8 Wohneinheiten ausgebaut. Lediglich im Dachgeschoss muss noch eine Wohneinheit grundbuchrechtlich geschaffen werden, dann wäre eine Weiterveräußerung auch einzeln möglich.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 66.000.- € und könnte in 2 Schritten auf mindestens 86.000.- € auf ein marktübliches Niveau erhöht werden. Eine Rendite von ca. 3,74 % ist erzielbar.

Objektlage

Immenstadt im Allgäu ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Bis 1804 war Immenstadt Regierungssitz, Haupt- und Residenzstadt der Grafschaft Königsegg-Rothenfels.
Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m Höhe befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus. Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar.

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