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86938 Schondorf am Ammersee

Alles außer gewöhnlich: Ein Schmuckstück in perfekter Lage, mit Einliegerbereich

1.550.000 €
Kennung: WI-1707
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Ein großzügiger und vielseitiger Wohntraum in allerbester und ruhiger Lage – direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Dieses absolut überzeugende Haus wurde ursprünglich 1972 gebaut, 2008 bis 2011 jedoch sehr umfassend renoviert. Dabei wurden – außer dem Mauerwerk – nahezu alle Gewerke erneuert: Dach mit Deckung und Aufdach-Dämmung, Putz (teilweise), Heizung mit Solarunterstützung, Elektrik inkl. Leitungen, Fenster, Bäder, Böden, Türen usw., so dass dieses Haus eher dem Baujahr 2008 als dem eigentlichen Baujahr entspricht.

Absolute Highlights sind der wintergartenähnliche, offene und traumhaft helle Wohnbereich und die leichte Hanglage, die das „Untergeschoss“ dort im Garten zum Erdgeschoss und damit voll bewohnbar macht. Zwei erneuerte Bäder, eine hübsche offene Küche, Parkettböden und vor allem die wirklich ruhige, grüne und perfekte Lage machen dieses Haus mit seinem sehr großen Grundstück und den vielen Nutzungsmöglichkeiten zu einem Juwel auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Ob Sie das Haus für sich alleine, als Wohnen & Arbeiten oder z.B. auch mit zwei Generationen nutzen möchten, dieses Schmuckstück bietet alle Möglichkeiten dazu.

Objektausstattung

- Massivbau Ziegel mit Betondecke über GG (1972) - Satteldach mit beschichteten Dachziegeln (2011) - Offener Sichtdachstuhl Aufdach-Isolierung (2011) - Ölheizung (Heizung 2008 erneuert) mit neuen Tanks (2011) - Solaranlage zur Heizungsunterstützung (2008) - Teilweise Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG+GG - Kunststofffenster (2008-2011) - Parkettböden (2008-2011) - Laminatböden im GG (2008) - Zwei Bäder (EG+GG) - EG Bad mit bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken - GG-Bad mit Dusche, Wanne, XL-Waschbecken - Sauna im GG (Saunaofen 2016) - Kaminofen (2011) - Offener Küchenbereich mit Einbauküche - Raumhöhe ca. 2,45 M. - DSL 30 MBit, SAT-TV, Glasfaser liegt in der Straße - 3 Terrassen - Zauberhaft und sehr liebevoll angelegter Garten - Extralange Einzelgarage mit Tür und überdachtem Fahrradport Die angegebene Gesamt-Wohnfläche beinhaltet die ebenerdigen Tageslichträume im GG und 1/4 der Terrassen.

Objektlage

Eine perfekte und angenehm ruhige Lage in Schondorf in einer wenig befahrenen Nebenstraße, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend. Auch wenn Sie vom Grundstück aus keinen Seeblick haben, so ist der Ammersee zu Fuß nur ca. 10-15 Min. entfernt. Von Schondorf aus haben Sie mit der Bahn direkten Anschluss nach Augsburg und Weilheim. München erreichen Sie mit dem Zug in ca. 34 Min. zur A-96 sind es nur ca. 5 Min. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Gehminuten. Regelmäßige Busverbindungen verkehren nach Landsberg, Dießen, Utting und andere Orte. In Schondorf sind zwei Supermärkte, Drogeriemarkt, Metzger, Apotheke, und weitere Geschäfte und diverse Restaurants. Am Ort werden viele Freizeitaktivitäten angeboten. Schulen und Kindergärten sind vor Ort (Grund-, Realschule, Gymnasium).

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Schondorf am Ammersee
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.047,00 m²
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
1.550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Ölheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.01.2030
Energieverbrauchskennwert
125.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 308037

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