zum Kauf
86929 Penzing

8 Familienhaus (Neubau, fertig 08-2020) komplett als rentable Kapitalanlage oder für Aufteiler

2.950.000 €
Kennung: WI-1712
9 Badezimmer
17 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein überzeugendes Anlageobjekt in bester Lage.

Dieses moderne 8-Familienhaus mit 13 Außenstellplätzen wurde komplett neu errichtet, wobei teilweise auf ein altes, bestehendes Bauernhaus aufgesetzt wurde (Umbau, Kernsanierung). Allerneuster Energiestandard mit Solar- und Pelletsheizung, PV-Anlage (aus 2012, Top-Einspeisung!), moderne Grundrisse und Bäder, Balkone und eine geniale optische Kombination aus alt und neu (im Umbaubereich) machen dieses gut gelegene und München-nahe Objekt zu einer sehr gut vermietbaren Anlage. Es wird zum genannten Kaufpreis noch zeitnah komplett fertig gestelt.

Das äußerst rentable Objekt (Neubau mit Faktor 26,8!) war als private Altersvorsorge gedacht. Aus gesundheitlichen Gründen wird es jedoch nun im Ganzen verkauft. Es eignet sich perfekt als solide und gewinnbringende Anlage, aber auch für Aufteiler, denn einzeln verkauft würden die 8 ideal geplanten Wohnungen aus unserer Sicht mit insgesamt ca. 730 m² Wohnfläche sicherlich einen deutlichen Gewinn abwerfen.

Objektausstattung

- Bestandswohnhaus bestehend aus Vollziegeln mit Vollwärmeschutz - Neubau ebenfalls mit Vollwärmeschutz - Anbau-Ost aus neuem Ziegelmauerwerk, kein Vollwärmeschutz - Dachausbau bis auf Wohnungstrennwände (Betonfüllziegel) in Trockenbauweise - Bestandsdachstuhl in wesentlichen Teilen sichtbar belassen - Wasserleitungen: komplett neu - Elektrische Leitungen: komplett neu - neue Kunststofffenster 3-fach, außen grau RAL 7016 innen RAL 9010 - Dachfenster: neue Velux Schwingfenster (Holz weiß) außen anthrazit - Standard Holztüren weiß beschichtet; landhaustypisch profiliert; - Moderne Wohnungseingangstüren (glatt weiß ) - Fliesen in Wohnungseingangsflure, Treppenhaus und Bädern - Moderner Vinyl in allen Wohnräume (Optik Eiche Royal weiß gekalkt) - Moderne Sanitär Ausstattung - Duschen Barrierefrei <2cm, keine Duschwände - Kaminanschluss im Bestandshaus (EG Wohnzimmer) - Heizung: neue ETA Pelletsbrennwertkessel mit Solarunterstützung - Die bestehende PV-Anlage wird auf dem sanierten Dach installiert - Wasserentkalkungsanlage: Standart Grünbeck (Salztabletten) - Verfügbarkeit DSL aktuell bis 100.000 Mbit/s - LTE im Netz der deutschen Telekom, SAT-Anlage - Rauchmelder - Aufzugsanlage im Haus bis DG - Semi-Dezentrale Ab- und Zuluftanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im Wohnbereich Neubau - Heizkörper im Bestandteil (EG/OG) - Moderne Gegensprechanlage - Zentral-Schließanlage - Allgemeinflächen (Müll, Fahrräder, Abstellräume usw) im Erdgeschoss

Objektlage

Das moderne 8-Familienhaus liegt sehr gut und München-nah in einer wenig befahrenen Nebenstraße im beliebten Wohnort Penzing. Von Penzing aus sind es nur ca. 5 Min. zur A96 oder auch nach Landsberg. Den Ammersee erreichen Sie in ca. 15-20 Min., zum Einkaufen nur wenige Min. (Supermarkt mit Bäcker). Am Ort selbst gibt es einen Kindergarten und -krippe und auch eine Grundschule. Der Schulbus bringt Ihre Kinder zu den weiterführenden Schulen nach Landsberg oder an den Ammersee. Regelmäßiger Busverkehr erfolgt nach Landsberg und Richtung Ammersee. Der Ort selbst bietet vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege und die landschaftlich schöne Umgebung bieten einen hohen Wohnwert. Das Penzinger Kino ist eine tolle Alternative für regnerische und kalte Tage.

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Objektart
Haus
Ort
Penzing
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 729,00 m²
Nutzfläche
ca. 221,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.129,00 m²
Schlafzimmer
17
Badezimmer
9
Etagen
3.00
Kaufpreis
2.950.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
06.09.2028
Endenergiebedarf
39.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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