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86926 Greifenberg

Eine sehr gute Kapitalanlage: 2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%*

665.000 €
Kennung: WI-1708
3 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein rentables Anlageobjekt in München-naher und angenehm ruhiger Lage:

Dieses 2-Familienhaus mit PV- Anlage wurde 1998 umfassend renoviert wobei Leitungen, Böden, Bäder, Fenster usw. größtenteils erneuert wurden. Beide Wohnungen (EG und OG) sind aktuell vermietet, die 2005 auf das Haus gebaute Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen. Der Vollwärmeschutz, das 2004 komplett erneuerte und gedämmte Dach und die 2010 erneuerte Ölheizung mit Solar-Unterstützung sorgen für günstige Heizkosten. Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit einer weiteren kleinen Wohnung (ca. 36 m²), deren Genehmigung ein Käufer jedoch ausschließlich selbst prüfen müsste. Damit läge die Rendite* dann bei über 3,6%.

Die Aufteilung:
– EG: Wohnung mit kleinem Gartenanteil, ca.65 bzw. 76 m²
– OG: Wohnung mit eigenem Eingang und Balkon: ca. 72 m²
– DG: 2 Räume mit Bad und Küchenanschlüssen, ca. 36 m²
– 2 Garagen am Haus, 2 Stellplätze am Haus
– Photovoltaik-Anlage

Mögliche Gesamt-Jahreseinnahmen:
EG: € 7.320 (Kaltmiete inkl. 1 Garage)
OG: € 7.920 (Kaltmiete)
2 Garagen: € 600 (+1 Garage)
(DG, ggf. € 4.320)
PV-Anlage: € 3.960 (netto)
Summe € 19.800 ohne DG = 3,0%*
(Summe € 24.120 mit DG = 3,6%)*

Objektausstattung

- Massivbau mit Vollwärmeschutz (2005) - Raumhöhe EG ca. 2,45 M., OG ca. 2,35 M., DG bis 2,60 M. - Kein Keller, Südostbalkon im 1. OG - Betondecken über EG/OG - Ölheizung (2010) mit Solar-Unterstützung, Heizkörper - Im EG zusätzliche (elektrische) Fußbodentemperierung - Holz- und Kunststofffenster (größtenteils erneuert) - Photovoltaik-Anlage (11/2005), Neupreis ca. 30.000€ - - ca. € 330 monatliche Einspeisevergütung netto - Parkett- und Laminatböden - Separate Zähler für alle Einheiten - 2 separate Eingänge (EG und OG/DG) - 2 Garagen + 2 Stellplätze am Haus *Rendite = Jahresmieteinnahmen inkl. PV / Kaufpreis

Objektlage

Das nach Süden ausgerichtete Haus liegt in zentraler u.angenehm ruhiger Lage. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinsam genutzten Anliegerweg. Das Grundstück selbst ist aufgrund der am Haus vorbeiführenden Zufahrt des Nachbargrundstücks relativ stark versiegelt mit wenig Grünflächen. Supermarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Grundschule u. Ärzte befinden sich in Greifenberg. Die Eine Mittelschule liegt ca. 5 km entfernt in Windach. Realschule u. Gymnasien befinden sich im Umkreis von ca. 5 km. Sportanlagen, Warmfreibad, Fitnesscenter, Vereine, herrliche Rad- und Wanderwege, Gaststätten, u. der angrenzende Ammersee gewährleisten einen überdurchschnittlichen Freizeitwert. Über die A96 (Ausfahrt Greifenberg) ist München in ca. 35 Minuten bequem zu erreichen. Im 3,5 km entfernten Türkenfeld befindet sich ein S-Bahnanschluss nach München.

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Objektart
Haus
Ort
Greifenberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 148,00 m²
Nutzfläche
ca. 36,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 885,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Kaufpreis
665.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Ölheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.01.2030
Energieverbrauchskennwert
123.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 308037

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