zum Kauf
86916 Kaufering

Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten und Kachelofen

445.000 €
Kennung: WI-1709-MW
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ein hübsches Reihenhaus in beliebter und ruhiger Lage

Dieses ca. 1964 gebaute Reihenhaus überzeugt durch die gute Lage, die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Es bietet durch das ausgebaute und gut isolierte Dachgeschoss Platz für eine kleine Familie. Der Wohnbereich mit beheiztem Wintergarten und Kachelofen sowie die neuwertige Küche (2016) sorgen für viel Gemütlichkeit. Die sparsame und erneuerte Luft-Wärmepumpe mit Solar-Warmwasseraufbereitung reduziert die Heizkosten und schont den Geldbeutel. Das überaus große Bad mit Dusche und erhöhter Badewanne ist eine absolute Besonderheit. Ein eigener Privatstellplatz (keine Garage) mit Genehmigung für einen Carport schafft Platz für Ihr Auto. Fenster, Haustüre Heizung sowie Dachdämmung wurden bereits erneuert.

Das hübsche Haus wird aus Altersgründen verkauft. Es ist kurzfristig verfügbar und freut sich auf seine neuen Eigentümer.

Objektausstattung

- Massivbauweise, 30 cm Ziegel - Betondecken, Kommunwände zum Nachbarhaus - 2-fach-verglaste Kunststofffenster (2007) - Neue, isolierte Haustüre (2019) - Dach neu isoliert und ausgebaut (2005) - Praktischer Windfang - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Hübsche Einbauküche (2016, im Kaufpreis enthalten) - Gemauerter Kachelofen im Wohnbereich - Parkett- und Laminatböden - Großer, beheizter Wintergarten mit elektrischer Beschattung - Luft-Wärmepumpe mit Split-Gerät (2016) - Solaranlage zur Brauchwasser-Erwärmung - Hübsch angelegter Garten - Eigener Stellplatz (Carport genehmigt) in Hausnähe - SAT-TV Die angegebene Grundstücksgröße setz sich zusammen aus Hausgrundstück (168 m²) + 1/4 MEA am Stellplatzgrundstück (86 m²). Die angegebene Wohnfläche beinhaltet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss und den beheizten Wintergarten.

Objektlage

Zentrale aber ruhige Lage in Kaufering-Mitte. Optimale Infrastruktur rundherum, viele Geschäfte, Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. In wenigen Gehminuten ist man z.B. auch beim Bäcker, beim Metzger, bei mehreren Supermärkten und Ärzten. Zur Grund- und Hauptschule sind es ca. 400 Meter. Der Bau der neuen Realschule ist bereits abgeschlossen. Diese wäre dann mit dem Fahrrad gut erreichbar. Am Ort gibt es noch eine neue Montessori-Schule. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar. Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing).Perfekte Pendler-Anbindung zu Augsburg und München ist auch über die A96, bzw. über die B17 gegeben.

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Objektart
Haus
Ort
Kaufering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 190,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Kaufpreis
445.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29.01.2030
Endenergiebedarf
72.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Theresa Strehle
Tel: 08191 308037

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