zum Kauf
86916 Kaufering

Hallo Familie, das neue Zuhause wartet!

530.000 €
Kennung: WI-1349
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Bezaubernd von außen, noch charmanter von innen.

Direkt beim Eintreten vermittelt das Haus ein angenehmes und einladendes Raumgefühl. Die Diele ist luftig geschnitten und Ihre Jacken finden Platz in der kleinen Garderobe. Das absolut Besondere sind die zwei Gärten. Einer vor und einer hinter dem Haus über die Küche zugänglich. So können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Die separate Küche mit gemütlichem Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Raumaufteilung mit den insgesamt 5 Schlafzimmern ist überaus familienfreundlich und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Um das Haus dem eigenen Geschmack anzupassen braucht es nur ein wenig Farbe und die Erneuerung des ein oder anderen Bodens. Das Potenzial für Ihr perfektes Zuhause bringt es bereits mit.

Objektausstattung

- Sparsame Gasbrennwerttherme, Bj. 2002 - 2005 Dach gedämmt (Aufdachdämmung) und neu eingedeckt - Kalbelanschluß - Fliesen im Eingangsbereich - Praktische Garderobe mit Einbauschrank - Gäste-WC mit Fenster - Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen - Stäbchenparkett im Wohnzimmer - Getrennte Küche mit Essplatz und Zugang in den Garten - Zweite, glasüberdachte Frühstücksterrasse mit Garten hinter dem Haus - Hübsche Holztreppe mit Sichtstufen - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Drei Kinder- und ein Schlafzimmer im Obergeschoss - Einheitliche Laminatböden im OG - Weiteres Zimmer im Dachgeschoss (Raumhöhe 1,92 m im Spitz) - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010 / 2014 erneuert) - Neue Haustüre (2014) - Großzügige Einfahrt - Einzelgarage neben dem Hauseingang - Sonnige Terrasse mit Markise - Hübsch eingewachsener, kleiner Garten - Regenwasserspeicher - Balkon über die gesamte Breite

Objektlage

Die Lage erweist sich als perfekte Kombination aus angenehmer Ruhe und idealer Anbindung. Zu Fuß erreichen Sie bequem den Bahnhof (5 Minuten Gehweg, dann ca. 30 Minuten nach München), alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive Bäcker und Metzger, Apotheken, Kindergarten und Schule. Am Ort gibt es noch eine neue Montessori-Schule. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Es gibt einen katholischen (KiGa Regenbogen), einen integrativen ("Zur Arche"), einen evangelischen ("Paul und Paulinchen"), einen Wald- und einen Waldorf-Kindergarten (Alt-Kaufering). Ein Kino sowie ein Schwimmbad mit Saunabereich, merhere Restaurants, eine Kletterhalle und diverse Vereine sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Kaufering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 116,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 349,00 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Kaufpreis
530.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Heizungsart
zentral
Befeuerungsart
gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.12.2029
Endenergiebedarf
141.60 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
E
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Günther Strehle
Tel: 08191 308037

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