zum Kauf
86916 Kaufering

Mehr Platz als Sie denken: Moderne DHH für die junge Familie.

669.000 €
Kennung: NB-1262-02
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Die Neubau-DHH überzeugen durch eine clevere Raumaufteilung – ideal für die junge Familie.
Freuen Sie sich auf Ihre neuen, eigenen vier Wände. Auf rund 120 m² erhalten Sie genügend Platz. Die Häuser sind komplett „wohnfertig“ inkl. Grundstück, Erschließung, aller Gewerke.

Im EG finden Sie einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Küche vor. Eine besonders gute Lichtausbeute wird im Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster erzielt. Machen Sie es sich in warmen Sommernächten auf der Terrasse mit Freunden und Familie bei einem netten Grillabend gemütlich oder beobachten Sie von Ihrer Couch aus den Schneefall im Winter. Im OG befinden sich gut geschnittene Räume ohne Schrägen für 2 Kinder und ein Tageslichtbadezimmer. Das DG bietet sich für eine eigene Eltern-Ebene mit Badezimmer und Ankleidebereich an.

Im UG ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten im Fußboden-beheizten Hobbyraum oder Gästezimmer (nicht zur Wohnfläche gerechnet).

Zusammengefasst bieten diese DHH alles für ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz.

Objektausstattung

Eine optisch moderne und energetisch effiziente Ausstattung. Sie müssen nur noch Ihre persönliche Note einbringen (wählbare Ausstattung!): - Real geteilte Einheiten mit Privatgärten - Moderne Ziegelmassiv-Bauweise Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Angenehme Fußbodenheizung 2 Bäder + zusätzliches WC - Energiesparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe (Alphatec) - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Auch Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung - Buche-Massivholztreppen (wählbar), Edelstahlgeländer - Kelleraußenwände in Beton, gedämmt - Weiße moderne Innentüren - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Technikraum - Wählbare Bodenbeläge und Fliesen - Sonnig ausgerichteter Garten mit hübscher Terrasse - Einzelgarage in direkter Hausnähe im Kaufpreis enthalten - Zusätzlicher Außenstellplatz Die detaillierte Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Objektlage

Die Lage erweist sich als perfekte Kombination aus angenehmer Ruhe und idealer Anbindung. Zu Fuß erreichen Sie bequem den Bahnhof (5 Minuten Gehweg, dann ca. 30 Minuten nach München), alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive Bäcker und Metzger, Apotheken, Kindergarten und Schule. Am Ort gibt es noch eine neue Montessori-Schule. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Es gibt einen katholischen (KiGa Regenbogen), einen integrativen ("Zur Arche"), einen evangelischen ("Paul und Paulinchen"), einen Wald- und einen Waldorf-Kindergarten (Alt-Kaufering). Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 und über die B17 gegeben. In wenigen Gehminuten sind Sie z.B. auch beim Bäcker, beim Metzger, bei mehreren Supermärkten, Ärzten und Banken.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalayse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektart
Haus
Ort
Kaufering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 121,36 m²
Grundstücksfläche
ca. 221,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
4.00
Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
23.04.2029
Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
A+
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz
  • Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ihr Ansprechpartner
Theresa Strehle
Tel: 08191 308037

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